Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös

Poikkeamispäätös

Mikäli rakentamisessa halutaan poiketa asemakaavasta, yleiskaavasta tai muista maankäyttö- ja rakentamislain mukaisista tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, tarvitaan ennen rakennuslupaa poikkeamispäätös.

Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Poikkeaminen edellyttää erityisiä syitä. Erityisen syyn tulee olla tontin tai alueen käyttöön liittyvä syy, ei hakijan henkilökohtainen syy. Tällöin ei riitä, että pyritään esim. tinkimään hyvästä rakentamistavasta kustannus- tai muista syistä. Poikkeamisen on pääsääntöisesti johdettava parempaan tulokseen esimerkiksi kaupunkikuvan, ympäristön, turvallisuuden, palvelutason, rakennuksen käytön, suojelutavoitteiden tai liikenneolojen kannalta, kuin mihin päästäisiin säännösten mukaisella rakentamisella

Poikkeamisesta päättää asemakaavayksikkö tai kaupunkisuunnittelulautakunta. Yleiskaavasta poikkeamisesta päättää yleiskaavapäällikkö tai kaupunkisuunnittelulautakunta. Poikkeamispäätös on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, joka on enintään kaksi vuotta. Rakennuslupaa on haettava tänä aikana. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen poikkeamispäätöksen ja rakennusluvan lainvoimaisuutta.

Vähäinen poikkeaminen

Rakennusvalvontaviranomainen voi myöntää poikkeuksen rakennusluvan yhteydessä edellyttäen, että poikkeaminen on vähäinen. Rakennuksen teknisiä ja näitä vastaavia ominaisuuksia koskevan vähäisen poikkeuksen edellytyksenä on lisäksi, ettei poikkeaminen merkitse rakentamiselle asetettujen keskeisten vaatimusten syrjäytymistä.

Suunnittelutarveratkaisu

Vantaan rakennusjärjestyksen mukaan koko kaupungin asemakaavoittamaton alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n mukaista suunnittelutarvealuetta. Ennen kuin rakennuslupa voidaan myöntää alueelle, jolla ei ole voimassa asemakaavaa, tarvitaan suunnittelutarveratkaisu, jossa harkitaan edellytykset rakennusluvan myöntämiselle.

Suunnittelutarveratkaisua ei tarvita olemassa olevaan asuntoon tai maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamiseen tai olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamiseen tai vähäiseen laajentamiseen. Suunnittelutarveratkaisut päättää yleiskaavapäällikkö. Suunnittelutarveratkaisu on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, joka on enintään kaksi vuotta. Rakennuslupaa on haettava tänä aikana.

Poikkeamispäätöksen ja suunnittelutarveratkaisun hakeminen

Poikkeamispäätös- ja suunnittelutarveratkaisuhakemuksista on ehdottomasti neuvoteltava etukäteen alueen kaavoitusinsinöörin tai kaavoitusteknikon kanssa. Yhteystiedot sivun oikeassa laidassa.

Poikkeamispäätöstä ja suunnittelutarveratkaisua haetaan Lupapiste.fi –palvelun kautta.

Hakemukseen on liitettävä seuraavat asiakirjat:

  • Valtakirja, jos hakijana ei ole tontin/tilan/määräalan omistaja tai vuokraoikeuden haltija
  • Asemapiirros
  • Asemapiirros tulee tehdä ajantasaiselle pohjakartalle yleensä mittakaavaan 1:500 ja siinä tulee näkyä vähintään: rakennusten etäisyydet rajoista, rakennusten kerrosluku, rakennusten käyttötarkoitus (esim. asuinrakennus, talousrakennus) ja tonttiliittymä
  • lisämateriaalina voi esittää asian arvioimista edesauttavia havainnollistavia piirustuksia, valokuvia, rakennuspiirustuksia ym.
  • Selvitys naapurien kuulemisesta

Naapurin kuulemisen suorittaa lupaviranomainen tai luvan hakija itse. Jos luvan hakija huolehtii itse naapurien kuulemisesta, luvan hakijan tulee tällöin liittää lupahakemukseen selvitys siitä, että naapureille on esitetty riittävät suunnitelmat hankkeesta sekä naapureiden kanta rakentamiseen. Tämä selvitys tulee esittää Naapurien kuuleminen -lomakkeella ja sen mahdollisilla liitteillä.

Naapurien kuuleminen –lomakkeen voi tulostaa sivun oikeassa reunassa olevasta linkistä.

Naapurien kuulemista varten kannattaa etukäteen pyytää listaa kuultavista naapureista luvan käsittelijältä tai asiakaspalvelusta. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Naapurikiinteistöllä voi olla useampi omistaja, joiden kaikkien allekirjoitukset tulee pyytää lomakkeeseen.

Luvan hakija voi myös jättää naapurien kuulemisen osittain tai kokonaan viranomaisen tehtäväksi. Tällöin naapurien kuulemisesta peritään kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöksen mukainen maksu.

Poikkeamispäätöksistä perittävät maksut

Myönteinen päätös 600 euroa

Kielteinen päätös 300 euroa

Päätös, jossa myönnetään vähemmän merkittävän rakennusoikeuden ylitys, 2500 euroa

Päätös, jossa myönnetään merkittävä rakennusoikeuden ylitys, 5000 euroa

Naapurien kuuleminen 75 euroa + 75 euroa/kuultava naapuri

Suunnittelutarveratkaisuista perittävät maksut

Myönteinen päätös 600 euroa

Kielteinen päätös 300 euroa

Naapurien kuuleminen 75 euroa + 75 euroa/kuultava naapuri

Ajankohtaista

Twitter