Luvanvaraisuus

Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL 18 luku)
Lähtökohtaisesti kaikkeen rakentamiseen tarvitaan rakennuslupa tai rakentamista koskeva toimenpidelupa.

Rakennuslupa tarvitaan; (MRL 125 §)

• kokonaan uuden rakennuksen rakentamiseen tai olevan rakennuksen laajentamiseen taikka sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen
  
  
• sellaiseen rakennuksen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen
  
  
• muuhun sellaiseen rakennuksen korjaus- tai muutostyöhön, jolla voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin
  
  
• rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaiseen muuttamiseen

Toimenpidelupa tarvitaan; (MRL 126 §)

• sellaisten rakennelmien ja laitosten pystyttämiseen, joiden osalta lupa-asian ratkaiseminen ei kaikilta osin edellytä rakentamisessa muutoin tarvittavaa ohjausta
  
  
• sellaisen rakennelman tai laitoksen pystyttämiseen ja sijoittamiseen, jota ei pidetä rakennuksena, jos toimenpiteellä on vaikutusta luonnonoloihin, ympäröivän alueen maankäyttöön taikka kaupunki- tai maisemakuvaan
  
  
• pysyvien ja pitkäaikaisten (yli kaksi viikkoa) mainoslaitteiden asettamiseen
  
  
• muuhun kuin rakennuslupaa vaativaan rakennuksen ulkoasua muuttavaan toimenpiteeseen sekä asuinrakennuksen huoneistojärjestelyihin

Tarkemmat määräykset lupaa edellyttävistä toimenpiteistä on maankäyttö- ja rakennusasetuksen 62 §:ssä.

Vantaan rakennusjärjestyksessä on määräyksiä niistä toimenpiteistä, jotka on kokonaan vapautettu luvanvaraisuudesta.

Purkamislupa tarvitaan; (MRL 127 §)

Rakennuksen tai sen osan purkamiseen asemakaava-alueilla ja alueilla, jotka ovat rakennuskiellossa asemakaavan laatimista varten sekä lisäksi yleiskaava-alueilla, jos yleiskaavassa niin määrätään. Purkamistyötä ei saa aloittaa, ennen kuin sille on myönnetty lupa.

Purkujätteiden käsittely

Rakennuksen purkaminen tulee järjestää niin, että luodaan edellytykset käyttökelpoisten rakennusosien hyväksikäyttämiselle ja huolehditaan syntyvän rakennusjätteen käsittelystä
(MRL 154 §).

Rakennuksen purkamista koskevassa lupahakemuksessa tai ilmoituksessa on esitettävä selvitys rakennusjätteen (purkujätteen) määrästä ja laadusta sekä sen lajittelusta, jollei jätteen määrä ole vähäinen.

Hakemuksessa tai ilmoituksessa on erikseen ilmoitettava terveydelle tai ympäristölle vaarallisesta rakennus- tai purkujätteestä ja sen käsittelystä (MRA 55 §).

Jos purkamiseen ei tarvita erillistä purkamislupaa, purkamisaikomuksesta on kuitenkin tehtävä purkamisilmoitus rakennusvalvontaan 30 päivää ennen aiottua purkamistyötä. Tämän ajan jälkeen purkamistyö voidaan suorittaa, ellei toisin ilmoiteta.

Rakennusten purku- ja korjaustyötä tekevien työntekijöiden, rakennuksen asukkaiden ja käyttäjien, naapureiden sekä ohikulkijoiden suojelemiseksi rakennuksen asbestivaaroilta kiinteistön omistajan on syytä selvittää mahdollisen asbestin esiintyminen ja sijainti rakennuksessa.

Lisäksi kiinteistön omistajan on huolehdittava siitä, että rakennusosien purku ja korjaustyöt asbestikohteissa tehdään mahdollisimman vähän asbestille altistavalla tavalla.

Ennen rakenteiden purkutöiden aloittamista tulee selvittää onko rakenteissa asbestia (Vnp 1380/1994). Kartoituksen laatii yleensä asiantuntija ja sen perusteella laaditaan suunnitelmat asbestin poistamiseksi tai vaarattomaksi tekemiseksi.

Asbestin käyttö lopetettiin rakennusmateriaaleissa 1988. Nykyään asbestin käyttö on kiellettyä ja sen käsittely rajoittuu lähinnä korjausrakentamiseen ja kiinteistöalan töihin.

Asbestia voi olla ennen vuotta 1988 rakennetuissa kiinteistöissä esim. ilmanvaihtolaitteistoissa, putkien eristysmateriaalina, julkisivuissa, lattioissa, katoissa ja sisäverhouslevyissä.

Asbestia on käytetty runsaasti myös rakenteiden palosuojauksissa ja äänieristyksissä. Myös rakennustarvikkeissa kuten esim. tasoitteissa, liimoissa ja maaleissa voi olla asbestia.

Maisematyölupa tarvitaan; (MRL 128 §)

Maisemaa muuttavaan maanrakennustyöhön, puiden kaatamiseen ja muihin näihin verrattaviin toimenpiteisiin asemakaava-alueilla, yleiskaava-alueilla, jos yleiskaavassa niin määrätään, alueilla, joilla on rakennuskielto asemakaavan laatimista varten tai joilla yleiskaavan laatimista tai muuttamista varten niin on määrätty.