Kaavamuutosalue sijaitsee Laajaniityntien, Laajaniitynkujan ja Laajaniitynpolun rajaamalla alueella. Varsinainen suunnittelualue on osoitteessa Laajaniitynkuja 2, korttelissa 17575 tontilla 1.

Tavoitteet

Kiinteistö Oy Laajaniityn Paikoitus, hakee kaavamuutosta siten, että tontilla 17575/1 sijaitseva nykyinen paikoitusalue muutetaan asuinkerrostalotontiksi. Tontti sijaitsee varsin hyvien liikenneyhteyksien varrella, joten paikka on erinomainen asumistarkoitukseen.

Alue on ollut osakasyhtiöiden paikoituskäytössä, mutta käyttöaste on ollut alhainen. Lisäksi paikka on koettu epäsiistiksi ja sinne pysäköityihin autoihin on kohdistunut ilkivaltaa.

Korttelin 17570 autopaikkanormia muutetaan yhteneväiseksi uuden tontin kanssa.

Tontilla 17575/1 olevaa puustoa, mm. mäntyjä, pyritään säilyttämään mahdollisuuksien mukaan.

Uusi rakennus pyritään suuntaamaan siten, että tontin länsipuolelle saadaan suojaisa, ja aurinkoinenpiha-alue ja että asuntojen suuntaus olisi valon saannin kannalta mahdollisimman hyvä. Samalla piha-alue suojataan melunlähteiltä.

Häiriötekijät

Melunlähteet ja niiden vaikutukset tutkitaan kaavamuutostyön yhteydessä.

Merkittävin melunlähde alueella on raideliikenteen aiheuttama melu, joka on kuitenkin suhteellisen vähäistä, koska rata on keskittynyt paikallisjuniin. Tärinän vaikutukset selvitetään myös kaavan yhteydessä.

Kaavamuutosalue on lentomelualuetta, jolla lentomelun desibeliarvot ovat 50 -55 dB. Kansainvälisen käytännön mukaisesti asumisen katsotaan olevan terveellistä alle 55 dB meluvyöhykkeellä. Alueelle voidaan kaavoittaa uusia asuinalueita, jos melunsuojaus otetaan huomioonasianmukaisesti.

Nykytilanne

Tonttia 17575/1 käytetään tällä hetkellä Kiinteistö oy Laajaniityn pysäköintiin. Tontin rajautuu Laajaniitynkujaan ja Laajaniityntiehen sekä Laajapolun kevyen liikenteen väylään. Korttelissa 17570 on 6-7-kerroksisia asuinkerrostaloja. Kaavamuutosalueen itäpuolella Laajaniityntien toisella puolella on Martinlaakson junarata ja asema.

Pohjoispuolella on 1970-luvulla rakennettuja 3-6-kerroksisia asuinkerrostaloja. Aivan läheisyydessä ei olepuistoja tai viheralueita. Suunnittelualueen pohjoispuolinen Laajaniitynkuja jatkuu Laajaniitynpolkuna jaj ohtaa Laajavuoren virkistysalueelle, joka on Martinlaakson alueella merkittävä viheraluekeskus. Muut keskustan tuntumassa olevat viheralueet ovat melko pieniä ja vaatimattomia.

Suunnittelualueen eteläpuolella on vuonna 2007 valmistuneet osin 8-kerroksiset asuintalot sekä vuonna 1988 valmistunuttoimistorakennus Martinmiilu, jossa toimii kunnallisia palveluita kuten kirjasto yhteispalvelupisteineen ja Martinlaakson suuralueen sosiaali- ja terveyskeskus. Suunnittelualueen lounaispuolella on Laajavuorenkoulu.

Kaupunkikuva

Kaupunkikuva alueella on kerrostalovaltainen. Rakennuskanta suunnittelualueen vieressä koostuusuureksi osaksi betonielementtirakenteisista lamellitaloista. Osalla asuinrakennuksista on ollut julkisivuremontti, jossa muun muassa julkisivun väritystä on muutettu raikkaammaksi.

Maanomistus

Tontti 17575/1 on Kiinteistö Oy Laajaniityn Paikoituksen omistuksessa.

Lisätietoa:

Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala, puhelin: (09) 8392 2238
Aluearkkitehti Timo Kallaluoto, puhelin: (09) 8392 2675
sähköposti: etunimi.sukunimi(at)vantaa.fi