Marja-Vantaan osayleiskaavan alueella suunnittelutarveratkaisut ja poikkeamispäätökset valmistelee

Kai Zukale, (09) 8392 2232

sähköposti: etunimi.sukunimi@vantaa.fi

Muualla Vantaalla suunnittelutarveratkaisut ja poikkeamispäätökset valmistelee Kaupunkisuunnittelu

Poikkeamispäätös

Kaupunki tai alueellinen ympäristökeskus voi tietyin edellytyksin myöntää poikkeuksen rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista.

Poikkeaminen ei saa kuitenkaan aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Poikkemispäätöstä tarvitaan esimerkiksi:

• haluttaessa poiketa voimassa olevan kaavan rakennusaloista
• haluttaessa poiketa voimassa olevan kaavan autopaikkojen rakentamisesta

Poikkeamista haetaan erillisellä hakemuksellapdf, 63 kb, joita on saatavissa Maankäytön asiakaspalvelusta Kielotie 28 tai internet-sivuilta. Mikäli asia kuuluu kaupungin toimivaltaan, asian päättää Marja-Vantaan osayleiskaavan alueella kaavoituspäällikkö tai kaupunkisuunnittelulautakunta. Jos asia kuuluu alueellisen ympäristökeskuksen toimivaltaan, asian päättää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) (kaupunki antaa ELY-keskukselle lausunnon asiasta). Poikkeamispäätös on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, joka on enintään kaksi vuotta. Rakennuslupaa on haettava tänä aikana. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen poikkeamispäätöksen ja rakennusluvan lainvoimaisuutta.

Vähäinen poikkeaminen:
Rakennusvalvontaviranomainen voi myöntää poikkeuksen rakennusluvan yhteydessä edellyttäen, että poikkeaminen on vähäinen. Rakennuksen teknisiä ja näitä vastaavia ominaisuuksia koskevan vähäisen poikkeuksen edellytyksenä on lisäksi, ettei poikkeaminen merkitse rakentamiselle asetettujen keskeisten vaatimusten syrjäytymistä.

Poikkeamispäätös ja suunnittelutarveratkaisu

Vantaan rakennusjärjestyksen mukaan koko kaupungin asemakaavoittamaton alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n mukaista suunnittelutarvealuetta. Ennen kuin rakennuslupa voidaan myöntää alueelle, jolla ei ole voimassa asemakaavaa, tarvitaan suunnittelutarveratkaisu, jossa harkitaan edellytykset rakennusluvan myöntämiselle.

Suunnittelutarvepäätöstä ei tarvita olemassa olevaan asuntoon tai maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamiseen tai olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamiseen tai vähäiseen laajentamiseen.

Marja-Vantaan osayleiskaavan alueella päätöksen suunnittelutarveratkaisusta tekee Marja-Vantaa-projekti. Suunnittelutarveratkaisu on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, joka on enintään kaksi vuotta. Rakennuslupaa on haettava tänä aikana.

Poikkeamispäätöksen ja suunnittelutarveratkaisun hakeminen

Poikkeamispäätöstä ja suunnittelutarveratkaisua haetaan kirjallisella hakemuksella, joka toimitetaan kaupunkisuunnittelun asiakaspalveluun. Hakemuslomakkeita saa asiakaspalvelusta tai niitä voi tulostaa internet-sivultapdf, 63 kb.

Hakemukseen on liitettävä seuraavat asiakirjat (hakemus liitteineen 2 kappaleena, joista toinen sarja kopiona):

• Valtakirja, jos hakijana ei ole tontin/tilan/määräalan omistaja tai vuokraoikeuden haltija
• Asemapiirros 1:500
• Selvitys naapurien kuulemisesta. Naapurit kuullaan viran puolesta kirjeitse, mikäli naapurien lausuntoja ei ole liitetty hakemukseen. Kuulemisesta laskutetaan hakijaa erikseen.

Lisää ohjeita löytyy myös hakemuskaavakkeesta. Lisämateriaalina voi esittää asian arvioimista edesauttavia havainnollistavia piirustuksia, valokuvia, rakennuspiirustuksia, otteita voimassa olevista kaavoista ym.

Hakemus toimitetaan käsiteltäväksi:
Vantaan kaupunki
Kaupunkisuunnittelu
Kielotie 28
01300 VANTAA