Helsingin pitäjän kirkonkylän Knapaksessa suojelukaavan päivitys
Osoitteessa Kyläraitti 1 kaupungin omistaman kiinteistön suojelukaavaa päivitetään. Päärakennuksen asema osana historiallisen tien katunäkymää säilyy.
Sijainti
Kaavamuutosalue sijaitsee Tikkurilan suuralueella Helsingin pitäjän kirkonkylän kaupunginosassa. Alueeseen kuuluu kiinteistö Kyläraitin ja Kirkkotien risteyksessä osoitteessa Kyläraitti 1 sekä siihen rajautuvia katualueita.
Kaavoitettavalla alueella sijaitsee 1920-luvulla valmistunut Knapaksen päärakennus aputilarakennuksineen. Päärakennus on suojeltu asemakaavalla. Katualueet ovat osa Suuren Rantatien linjausta. Alue sijaitsee Helsingin pitäjän kirkonkylän valtakunnallisesti merkittävässä rakennetussa kulttuuriympäristössä (RKY).
Alueelta on noin 3,5 kilometrin matka Tikkurilan asemalle.
Asemakaavan muutos:
- Korttelialue säilyy erillispientalojen korttelialueena (AO/s).
- Asemakaavaa päivitetään siten, että päärakennus säilyttää jatkossakin asemansa Suuren Rantatien varressa.
- Nykyisen päärakennuksen laajuus on 280 k-m2.
- Päärakennuksen suojelumääräykset päivitetään ja katualueiden suojelumääräykset säilytetään.
- Kirkkotien ja Kyläraitin risteyksen tuntumassa sijaitseva käyttämätön rakennusala poistuu.
- Kaavassa osoitetaan rakennusalat olemassa olevaa saunarakennusta ja uutta talousrakennusta varten.
- Korttelialueen rajaa muokataan niin, että oleva katu valaisimineen mahtuu katualueelle.
- Ajoliittymä säilytetään nykyisellä paikallaan.
- Arvokkaat puut suojellaan, ja korttelialueelle määritellään vihertehokkuuden tavoiteluku.
- Autopaikkoja edellytetään 2 kpl/asunto.
Kaavan vaikutukset olemassa olevaan tilanteeseen ovat vähäiset. Suurin muutos on käyttämättömän rakennusoikeuden poistuminen. Kiinteistön pinta-ala pienenee lähtötilanteen 0,173 hehtaarista 0,168 hehtaariin. Suojellun päärakennuksen laajuus on 280 kerrosneliömetriä. Risteyksen tuntumasta poistuu laajuudeltaan 185 kerrosneliömetrin rakennusoikeus.
Lähtötiedot
Knapaksen päärakennus on valmistunut vuonna 1922 maatilan päärakennukseksi. Suunnittelualueella sijaitsee lisäksi pieni saunarakennus sekä pergolarakennelma ja jätekatos. Saatsi arkkitehdit Oy on laatinut päärakennuksen korjattavuuden selvityksen, joka valmistui 18.8.2020.
Kylätien eteläpuolella sijaitsevat Riddarsin asuinrakennukset ovat vuosilta 1827 ja 1880. Kirkkotien itäpuolella on 1890 valmistunut talo Hannusas, jossa nykyään toimii Laurentiuksen kahvitupa. Knapaksen länsipuolella on 1914 valmistunut asuinrakennus ja pohjoispuolella kaksi 2000-luvulla rakennettua paritaloa, jotka on sovitettu täydentämään arvokasta kulttuuriympäristöä.
Päätöskäsittely
Kaupunginvaltuusto hyväksyi 18.9.2023 asemakaavan muutoksen. Kaava voimaan 5.12.2023.