Pirttiranta loma-asuntoalueeksi
Pirttiranta on Vantaanjoen tulvariskialuetta ja alueelle tutkitaan asemakaavaa loma-asumiselle. Se edellyttää tulvariskien hallintaa. Alun perin 1950-luvulla kesämaja-alueeksi perustetulla alueella on nykyisin 56 asuin- ja lomarakennusta.
Rakennuskielto
Kaupunginhallitus on päättänyt jatkaa maankäyttö- ja rakennuslain (132/99) 53 §:n 1 momentin mukaista rakennuskieltoa 17.12.2022 saakka alueelle 90100R, Pirttiranta. Rakennuskieltoa jatketaan 17.12.2024 saakka. Kaupunkiympäristölautakunta 13.12.2022.
Suunnittelualue
Pirttirannan asemakaava-alue sijaitsee Luoteis-Vantaalla Kivistön suuralueella Seutulan kaupunginosassa. Alun perin 1950-luvulla kesämaja-alueeksi perustetulla alueella on nykyisin 56 asuin- ja lomarakennusta. Pirttirannassa maankäytön haasteena on Vantaanjoen tulvariskin ja heikon maaperän yhdistelmä. Suunnittelualueen koko on noin 7 ha. Kaava-alueen rajaus ja pinta-ala voivat tarkentua kaavatyön edetessä.
Mitä alueelle suunnitellaan?
Asemakaavalla mahdollistetaan voimassa olevan yleiskaavan (kv 17.12.2007) mukaisesti alueen käyttötarkoitus loma-asuntoalueeksi. Alue varataan yksiasuntoisille ja yksikerroksisille loma-asunnoille. Rakentaminen perustuu palstakohtaisiin rakennusaloihin, ja rakennusoikeuden määrä on yhtä suuri jokaiselle rakennusalalle.
Maankäyttö- ja rakennuslain 116 § todetaan, että rakennuspaikalla ei tule olla tulvan vaaraa. Terveellinen, turvallinen ja viihtyisä elinympäristö edellyttää tulvariskien hallintaa. Asemakaavaluonnoksessa rakentamiselta edellytetään, että tulvakorkeus on huomioitu Vantaan tulvaohjelman 2015 mukaisesti. Näistä lähtökohdista asemakaavaluonnos esittää kaksi vaihtoehtoa sekä palsta- ja rakennusalakohtaiseksi rakennusoikeudeksi että rakentamisen alimmaksi korkeudeksi.
Loma-asumisen asemakaava ei muuta alueella jo olevien rakennusten käyttötarkoitusta eikä myöskään edellytä muutoksia nykyiseen rakennuskantaan. Loma-asumisen asemakaava ei kuitenkaan ratkaise alueen osoiteongelmaa.
Osoitteiden osalta Vantaan kaupunki noudattaa Maistraattien yhtenäistämisohjetta (2014), jonka mukaan vapaa-ajan osoitetta ei hyväksytä väestötietojärjestelmässä (VTJ) vakinaiseksi osoitteeksi (dvv.fi/muutto). Osoitteen saaminen vapaa-ajan asuntoon edellyttäisi asunnon käyttötarkoituksen muutosta omakotitaloksi. Käyttötarkoituksen muutoksen edellyttämää rakennuslupaa ei ole mahdollista myöntää Pirttirannan alueella, koska alue on Vantaanjoen tulvariskialuetta ja lainvoimaisessa yleiskaavassa loma-asumisen aluetta.
Asemakaava laaditaan luonnosvaiheen kautta.