Ulkoniityn puistoon kaavoitetaan pientalotontteja Varistossa
Ulkoniitylle kaavoitetaan pientalotontteja kaupunkirakennetta ja nykyisiä tontteja tiivistäen. Niittäjäntietä jatketaan länteen. Nähtäville.
Sijainti
Kaavamuutosalue sijaitsee Variston pientaloalueella ja siihen kuuluu Ulkoniityn viheralueen lisäksi Niittäjäntie 1-9:ssä korttelin 14013 tontit 1-5, Luuvakuja 1:n tontti 14011-19 sekä uutena tontti 14014-4, Niittäjänkuja 2. Nimistöä muutetaan Niittypolulla ja Niittäjänkujalla.
Alue rajautuu lännessä Vihdintiehen ja siihen liittyvään eritasoliittymän tilavaraukseen. Pohjoisessa viheralue rajautuu Martinkyläntiehen. Muuten suunnittelualue rajautuu viereisiin pientalokortteleihin.
Mitä alueelle suunnitellaan?
Suunnittelualue on Vantaan kaupungin omistuksessa ja se on voimassa olevan yleiskaavan mukaista täydennysrakentamisaluetta.
Kaavamuutoksen tavoitteena on lisätä kaupungin pientalotonttitarjontaa. Yleiskaavan täydennysrakentamisalueelle nykyisille korttelialueille ja
Ulkoniityn puistoon kaavoitetaan pientalotontteja olemassa olevaa kaupunkirakennetta tiivistäen.
Uusista tonteista kaksi on suurempaa AP-tonttia ja seitsemän omakotitonttia. Haravakujan ja uuden kadun välille tulee kävelyn ja pyöräilyn katu. Niittäjäntietä jatketaan länteen päin, mutta nykyinen Vihdintien ja Martinkyläntien eritasoliittymävaraus jää entiselleen ja kevyen liikenteen yhteys Martinkyläntielle säilyy.
Niittäjäntie 1-9 ja Niittäjänkuja 2 tonteista muutetaan katualueeksi metrin levyiset osat. Niittäjäntie 1- 9 tonttien eteläosasta liitetään osia uuteen AP-tonttiin, johon käytetään myös nykyistä puistoaluetta. Uuden tontin ja Karhekujan tonttien väliin jää viheraluetta ja mahdollisuus nykyisenkaltaiseen polkuun.
Karhekujan päähän on suunniteltu yhtä omakotitonttia lisää, mihin käytettäisiin nykyistä puistoa. Luuvakuja 1 tontti on mahdollista jakaa ja muodostaa uusi rakennuspaikka omakotitalolle. Kulku tulisi Varistontieltä.
Kaavamuutoksessa on mukana myös Haravakuja 19 tontti, joka on jo aiemmin hakenut muutosta tontin vähäisestä laajentamisesta Ulkoniityn puistoon.
Vuokratonttien vuokrasopimusten uusimistilanteissa on päätetty (KH 9.9.2019, §20) muun muassa, että tonttien kehitysmahdollisuudet ja asemakaavan ajantasaisuus tarkistetaan ennen vuokrasopimuksen uusimista.
Niittypolku on asemakaavassa pyöräilylle ja jalankululle varattu katu, mutta sitä ei ole täysin toteutettu, vaan kadulla on läpiajokielto joukkoliikennettä lukuunottamatta. Tämä osa kadusta voidaan muuttaa tavalliseksi kaduksi, koska läpikulkuliikenne alueen halki on vähäistä.
Täydennysalueen katu sekä Niittäjäntien alkuosa nimetään ehdotuksena Pyöräntekijäntieksi. Niittäjäntien varrella on ollut 1913 Hjulmakaråkern eli ’Pyöräntekijänpelto’. Niittäjänkuja muutetaan ehdotuksena Varistontieksi.
Kaavamuutoksen toinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Kaavamuutoksen alue on muuttunut ja suunnitelma tarkentunut.
Osallistaminen
Asukastilaisuus pidetiin 21.11.2023.
Melipiteet pyydettiin 12.12.2023 mennessä.