Uusi Tikkuri – liiketiloja, asuntoja, kulttuuri- ja toimitiloja
Tikkurin ja Raha-aseman tonteille suunnitellaan hybridikorttelia, johon sijoittuu asumista, palveluita sekä liike- ja toimitilaa. Tavoitteena on kaupunkilaisia ja Tikkurilassa asioivia monipuolisesti yhdistävä rakennus. Suunnittelussa yhteensovitetaan kaupunginmuseon arvottama rakennuskokonaisuus ja lisärakentamisen tapa.
Suunnitelmassa nykyinen Tikkurin kauppakeskus purettaisiin ja tilalle nousisi uusi keskustakortteli. Kortteliin tulisi edelleen liiketiloja katutasoon ja toiseen kerrokseen. Lisäksi kortteliin sijoittuisi muun muassa kauppahalli, kulttuuritiloja, yritysten toimitiloja ja asuntoja. Korttelin korkeus kohoaa kirkon ja kaupungintalon suunnasta viidestä kerroksesta kohti Dixiä. Kaakkoiskulman asuintorni olisi 25-kerroksinen
Kaavamuutosalueena on kauppakeskus Tikkurin kortteli Tikkurilan ytimessä.
Suunniteltavaan alueeseen kuuluu koko Tikkurin ja Raha-aseman kortteli sekä Asematien, Vehkapolun, Unikkotien ja Ratatien katualueita.
Mitä alueelle suunnitellaan?
Kaupungin tavoitteet
Tavoitteena on kehittää Tikkurilan keskustaa elävänä ja elinvoimaisena kaupunkikeskuksena, jossa Tikkurin korttelilla on merkittävä rooli. Tikkurilan kehitys on ollut nopeaa, mikä on samalla usein johtanut siihen, ettei vanha rakennuskanta enää vastaa muuttuneen ympäristön tai kiinteistön omistajan odotuksia. Kortteliin on edellytetty aidosti toiminnoiltaan sekoittunutta ratkaisua, jossa liiketilojen ja toimistojen määrä ei vähene nykyisestä. Korttelin maantason tulee avautua moneen suuntaan, jolloin tuleva kauppahalli on luontevasti läpikuljettava.
Esitetty rakentaminen on korttelin itäosasta korkeaa. Toisaalta aseman ja Dixin edusta on paikka, jossa tornitalot ovat paremmin perusteltuja kuin muualla Tikkurilassa. Niiden varjovaikutus kohdistuu lähinnä Dixiin, joten ympäröivää asutusta tornit haittaavat mahdollisimman vähän.
Kaavamuutos on vasta alkuvaiheessa, joten on mahdollista, että päädytään myös toisenlaiseen lopputulokseen, mitä kiinteistön omistaja on hakemuksessaan ehdottanut.
Raha-aseman ja myös Tikkurin suojeluarvot ja suojelun aste selvitetään kaavoitusprosessin aikana.
Kiinteistön omistaja tavoitteet
Kiinteistön omistaja on hakenut asemakaavamuutosta, jolla nykyinen Tikkurin kauppakeskus purettaisiin ja tilalle nousisi uusi keskustakortteli. Kortteliin tulisi edelleen liiketiloja katutasoon ja toiseen kerrokseen. Lisäksi kortteliin sijoittuisi kulttuuritiloja, yritysten toimitiloja ja asuntoja. Tavoitteena olisi siis aito hybridikortteli, jossa eri toiminnot lomittuvat ja joka pysyy aktiivisena läpi vuorokauden.
Kiinteistön omistajan konsulttina on ollut Cederqvist & Jäntti Arkkitehdit Oy. Luonnoksissa katutasoon on kaavailtu myyntipisteiden, ravintoloiden ja kahviloiden muodostamaa kauppahallia. Toiseen kerrokseen sijoittuu luonnoksessa myös palveluiden lisäksi kulttuuriin ja hyvinvointiin liittyviä tiloja.
Luonnoksessa ylemmissä kerroksissa on toimistoja Asematien varressa ja muualla asuntoja. Korttelin korkeus kohoaa kirkon ja kaupungintalon suunnasta viidestä kerroksesta kohti Dixiä. Kaakkoiskulman asuintorni on 25-kerroksinen. Sen ylimpään kerrokseen kaavaillaan näköalaravintolaa.
Raha-aseman rakennus säilyy kokonaisuuden osana. Sinne on suunniteltu kulttuuritiloja. Nykyisen Tikkurin arkkitehtuurista muistuttaa tiilimuurattu, koko korttelia kiertävä, kahden kerroksen korkuinen jalusta, jossa noudatetaan osittain mm. nykyistä ikkunajaottelua.
Liiketilakerrosten päällä, korttelin keskellä on pihakansi, joka on ainakin osittain myös muiden kuin asukkaiden käytössä.
Pysäköinti sijoittuu kolmeen kellarikerrokseen, jonne ajetaan Unikkotien kautta. Autopaikkoja tulee yhteensä noin 600 kpl. Ylimpään parkkitasoon tulee myös n. 1750 polkupyöräpaikkaa. Pysäköinnistä tulee myös mahdollinen maanalainen ajoyhteys Tikkuparkkiin ja Asematie 1-3:n kortteliin.
Korttelin rakennusoikeus nousee noin 50 000 kerrosneliömetriin, josta
- 11 500 k-m2 liiketiloja
- 7 500 k-m2 toimistoja
- 30 000 k-m2 asuntoja
Uusi Tikkuri – Elävä ja vetovoimainen kaupunkikeskus
Siirry kiinteistön omistajan ja hankkeen kehittäjän verkkosivulle.
Päätöskäsittely
Kaupunkiympäristölautakunnassa 10.5.2022
Nähtävillä 8.6.-8.8.2022. Siirry kuulutukseen.