Vihertiellä toimisto- ja asuintalon tilalle asuinkerrostaloja

Asemakaavamuutosehdotuksen tavoitteena on lisätä Vihertie 44–46 tontin voimassa olevaa rakennusoikeutta 1934 k-neliömetristä 7000-8000 k-neliömetriin. Vihertie 48 tontilla tavoitteena on muuttaa asuinpientalojen korttelialue (AP) asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi (AKR). Arvioitu rakennusoikeus on 2000-4000 k-m2. Lisäksi asemakaavamuutosehdotus tulee sisältämään esityksen jalankulku ja pyöräily reitistä Vihertieltä Jokiuomapuistoon osana Martinlaakson kestävä keskusta hanketta.

Kaupungin tavoitteita:

• Tontilla 44-46 sijaitsevasta toimistotalosta 1986 on tehty rakennushistoriallinen selvitys (Innovarch Oy 07.04.2022). Rakennuksella ei ole merkittäviä kulttuurihistoriallisia arvoja ja sen purkamiselle ei ole estettä. Vihertie 48 tontin kiinteistö on purettu.
• Louhelantien ja Vihertien risteykseen luodaan maamerkki.
• Kerrostalojen tulee sijoittua Louhelantien varteen ja madaltua pientaloalueen suuntaan.
• Kerrostalojen tulee olla korkeudeltaan vaihtelevia ja julkisivujen polveilevia.
• Vihertien rakennusten massan tulee istua pientaloalueen ympäristöön.
• Liiketilaa ja palveluita varattava Louhelantien ja Vihertien risteysalueelle.
• Tontin 44-46 liittymä siirretään pois Louhelantien risteyksestä.
• Alueen pysäköintiratkaisut on toteutettava kokonaisvaltaisesti pyrkien keskitettyyn, nimeämättömään ja vuorottaiskäyttöiseen ratkaisuun. Alueella ei suosita maantasopysäköintiä.
• Alueelle tulee toteuttaa lyhytaikaista kadunvarsipysäköintiä. Paikoituksen tulee noudattaa ’vihreän paikoituksen’ periaatteita.
• Tontin läpi varataan kulkuyhteys rautatieasemalle ja Louhelantien bussipysäkille ja Jokiuomapuistoon
• Viher- ja pihasuunnitelma, sekä kasvikatot ovat keskeinen osa kaavasuunnitelmaa. Alue tulee toteuttaa vihertehokkaasti (viherkerroin 0,9).

Sijainti

Suunnittelualue sijaitsee Martinlaaksontien eteläpuolella Louhelantien ja Vihertien risteyksessä.

Juna-asema, linja-autoterminaali ja ostoskeskus sijoittuvat pohjoispuolelle ja ovat noin 400 metrin päässä. Korttelia rajaa pohjoispuolella huoltoasema. Naapuritonteilla on omakoti- ja rivitaloja. Eteläpuolella on Jokiuomapuiston lähivirkistysalue.

Vaihtoehtoiset suunnitelmat

Vihertie 44-46 ja 48 tonteille esitetään kolme vaihtoehtoista suunnitelmaa. Suunnitelmaluonnokset kuvaavat mahdollisia toteutusvaihtoehtoja, jotka havainnollistavat rakennusoikeuden määrää sekä rakennusten massoittelua ja kerroslukuja korttelissa. Tutustu suunnitelmiin osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa.

Asukastilaisuus

Asukastilaisuus pidettiin 11.05.2022.