Kaupungin omakotitontit
Vantaan kaupunki myy omistamiaan omakotitontteja omatoimiseen rakentamiseen viihtyisiltä alueilta eri puolilta kaupunkia.
Kaupunki myy omakotitontteja yksityisille henkilöille omakotitalojen rakentamista varten. Omakotitontteja luovutetaan sitä mukaa, kun alueiden asemakaavat vahvistuvat ja kunnallistekniikka on rakennettu. Luovutuksessa otetaan huomioon myös se, että kaupunki pystyy tarjoamaan alueelle muuttaville asukkaille peruspalvelut.
Kaikki kaupungin luovutettavat omakotitontit ilmoitetaan näillä verkkosivuilla. Tontinsaajat valitaan tarjouskilpailujen kautta. Tontteja on myös yleensä tarjolla jatkuvassa myynnissä, jolloin tontin voi varata heti. Tulevista tontinluovutuksista ei pystytä antamaan ennakkoon tietoa.
Myynnissä olevat pientalotontit
Kaupungilla on myynnissä heti varattavissa olevia pientalotontteja. Tonttiesitteissä on tarkemmat tiedot myytävistä tonteista.
Hämevaara
Vapaala
Ylästö
Simonkylä
Tontin varaaminen
Tontin voi varata palauttamalla oheisen tonttivarauslomakkeen ja maksamalla 2000 euron suuruisen varausmaksun, joka hyvitetään kauppahinnassa. Allekirjoitettu ja skannattu/valokuvattu varauslomake palautetaan sähköpostitse osoitteeseen asuntotontit@vantaa.fi.
Varausmaksu maksetaan tilisiirrolla sähköpostitse saatavien ohjeiden mukaisesti. Varausmaksua ei palauteta, jos tontin kauppakirjaa ei allekirjoiteta (maakaaren 2 luku 8 §).
Kauppakirja tulee allekirjoittaa noin kahden kuukauden kuluessa varauksesta. Allekirjoitusajan sopimisen jälkeen kaupunki lähettää ohjeet kauppahinnan maksamisesta, ja kauppahinta tulee maksaa kaupan allekirjoitusaikaan mennessä. Tontin ostajalta peritään ennen kauppakirjan allekirjoitusta tontin lohkomisesta aiheutuneet kustannukset.
Huomioittehan rakentamisvelvoitteen ja siihen liittyvän sopimussakon. Kaupungin tontit on tarkoitettu heti rakennettaviksi, joten tontin suunnittelu ja rakennusluvan hakeminen on aloitettava heti tontin ostamisen jälkeen. Rakentamisvelvollisuuden täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen estämiseksi otetaan kauppakirjaan sopimussakkolausekkeet (ks. eshdot /node/11289).
Suunnittelu ja rakentaminen
Rakennuslupa ja neuvonta
Kaikilla tonteilla on voimassa oleva asemakaava ja tonttijako. Tonttien rakentamisessa on noudatettava asemakaavaa ja -kaavamääräyksiä sekä alueelle hyväksyttyä rakentamisohjetta, jos sellainen on laadittu.
Kaupunkiympäristön asiakaspalvelu palvelee muun muassa maanalaisten johtojen sijaintitietoihin, kaupunkimittaukseen, rakennuslupaan, erilaisiin katualuelupiin, kiinteistöihin ja karttoihin liittyvissä asioissa, sekä asemakaava-asioissa. Asiakaspalvelu opastaa lupa-asioissa ja järjestää tarvittaessa tapaamisen lupakäsittelijän tai muun henkilöstön kanssa.
Rakennusvalvonta antaa neuvontaa rakentamisen suunnitteluun, lupa-asioihin sekä asemakaavan ja rakentamisohjeen tulkintaan Lupapiste.fi-palvelun kautta (vaatii rekisteröitymisen). Rakennusvalvontaan on hyvä olla yhteydessä jo hankkeen alkuvaiheessa. Neuvonta hoidetaan myös lupapiste.fi kautta. Palveluun voi kirjautua ja kysyä tonttikohtaista neuvontaa, vaikka ei vielä omistaisi tonttia.
Tontilla oleva puusto
Puuston kaadosta vastaa tontin ostaja omalla kustannuksellaan. Kaupunki voi kaataa tonteilta puustoa ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Jos puita kaadetaan ennen rakennusluvan saamista, on työlle haettava lupa rakennusvalvonnasta.
Vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiviemäriliittymä
Tontin ostajan tulee omalla kustannuksellaan rakentaa tonttivesi-, tonttijätevesiviemäri- ja tonttisadevesiviemärijohdot liittymiskohtaan asti. Valmiista tonttiliittymistä HSY perii erillisen rakentamismaksun niiltä kiinteistön omistajilta, jotka liittyvät valmiiksi rakennettuihin tonttihaaroihin ja ostavat ne samalla osaksi kiinteistön tonttijohtoja. Jos kiinteistölle ei ole rakennettu tontin rajalle tonttihaaraa, kiinteistön omistajan tulee rakentaa tonttijohtonsa liittymiskohtaan asti.
Tontin ostajan on sitouduttava liittämään tontti ja sille rakennettavat rakennukset yleiseen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin sekä mikäli se alueella on mahdollista myös hulevesiviemäriin (sadevesiviemäriin). HSY perii kaikilta tonteilta liittymismaksut.
Tietoa liittymisohjeista ja liittymismaksuista löytyy HSY:n internet-sivuilta www.hsy.fi.
Maaperätiedot
Myytävien tonttien maaperätiedot lähetetään pyydettäessä sähköpostilla.
Verot ja maksut
Tontin ostajan tulee huomioida, että tontin kauppahinnan lisäksi ostajalle tulee maksettavaksi myös muita maksuja.
Tontin ostajalta peritään ennen kauppakirjan allekirjoitusta tontin lohkomisesta aiheutuneet kustannukset.
Tontin ostajan tulee hakea Maanmittauslaitokselta tontille lainhuuto kuuden kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä. Lainhuutoa haettaessa tulee maksaa varainsiirtovero, joka on neljä prosenttia kauppahinnasta.
Rakennusvalvonnan internet-sivuilta löytyy ajantasainen rakennusvalvontataksa.
Tontinomistaja maksaa kiinteistöveroa tontista ja rakennuksista. Verovelvollinen on se, joka omistaa kiinteistön tai rakennuksen kyseisen vuoden ensimmäisenä päivänä. Rakentamattoman rakennuspaikan korotettu kiinteistövero tulee seuraavana vuonna maksettavaksi, mikäli tontin rakentamista ei ole aloittanut vuoden viimeiseen päivään mennessä. Verottajan ohje: https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48295/rakentamattoman_rakennuspaikan_veropros2/
Lisää omakotirakentamisesta
Lisätietoja
Tontinvarauslomakkeen palauttaminen
asuntotontit@vantaa.fiLähetä täytetty tontinvarauslomake sähköpostitse.
Kaupunkiympäristön asiakaspalvelu
09 8392 2242 vantaa-info@vantaa.fiKaupunkiympäristön palveluihin liittyvää yleisneuvontaa tarjoaa Vantaa-info.