Markförvärv och avtal om markanvändning

Vanda växer snabbt och staden är intresserad av att förvärva mark i dess område för olika användningsändamål. Staden förvärvar mark för rekreation, andra allmänna områden och byggande av framtiden.

Försäljning av mark till staden är skattemässigt gynnsammare än vanligt eftersom man får använda 80 procent av försäljningspriset som presumtionen om anskaffningsutgift (49§ i inkomstskattelagen). Då är endast 20 procent av försäljningspriset beskattningsbar överlåtelsevinst.

Om du överväger att sälja mark i Vanda ska du kontakta de sakkunniga i teamet för Tomter och markförvärv.

Kommunen har lagstadgad rätt och skyldighet att förvärva allmänna områden och tomter anvisade för allmänna byggnader (96§ Markanvändnings- och bygglagen). Allmänna områden är till exempel gator, parker, lokala rekreationsområden, allmänna parkeringsplatser och offentliga byggnader, såsom skolor och daghem. Initiativet att förvärva mark kan tas både av markägaren och av staden.

Gatuområdena får staden i sin ägo genom en fastighetsförrättning när den första detaljplanen träder i kraft (94 § Markanvändnings- och bygglagen). På vissa villkor som fastställs i lagen kan marköverlåtaren ha rätt till ersättning för gatuområdet (104 § i markanvändnings- och bygglagen), samt ersättning för byggnader, träd, planteringar och anläggningar på områden är belägna i gatuområdet, liksom gruvtäkt (108 § i markanvändnings- och bygglagen).

I syfte att bilda en tomt eller ett allmänt område genom avstyckning förutsätter att området i sin helhet har samma ägare. Staden strävar efter att i första hand förvärva sådana markområden genom frivillig försäljning. Om en frivillig försäljning inte kan genomföras kan staden bli tvungen att lösa in det allmänna området (96 § i markanvändnings- och bygglagen) eller en del av en tomt (62 § i fastighetsbildningslagen).

Andra inlösningsärenden är till exempel konfliktsituationer i anslutning till ersättningar för gatuområden (104 och 108 i Makanvändnings- och bygglagen) och inlösning som ett allmänt behov kräver (99 i Markanvändnings- och bygglagen). Inlösningen av en del av tomten genomförs vanligtvis i samband med avstyckning.

Inlösningsförättningar i enlighet med markanvändnings- och bygglagen utförs av Lantmäteriverket när staden är part i förättningen.

Staden har i enlighet med förköpslagen rätt att lösa in en såld fastighet om ytan på föremålet för köpet överstiger 3 000 m², med undantag för några undantag till vilka släktöverlåtelse till exempel hör. Beslutet att utöva rätten till förköpsrätt fattas av stadsstyrelsen.

Om kommunen inte nyttjar sin förköpsrätt skickas anmälan om detta till köparen inom 3 månader från det att köpter genomfördes.

På begäran av markägaren kan staden lämna ett förhandsutlåtande om att den inte kommer att nyttja sin förköpsrätt om fastigheten säljs under de villkor som angetts inom två år efter stadens beslut om förhandsutlåtande. Staden är emellertid inte skyldig att lämna ett förhandsutlåtande.

Med den skriftliga begäran om förhandsutlåtande ska lämnas ett utkast till köpebrev av vilket föremålet för köpet, köpeskillingen och köpets övriga villkor framgår. Förhandsutlåtandet kostar 300 €.

Staden beviljar markanvändningstillstånd och kortvarigt markarrende av obebyggda tomter och områden som inte har detaljplanerats bland annat i följande användningssyften:

• stödbaser för byggarbetsplatser
• lagerområden
• tillfälliga parkeringsplatser
• kioskplatser
• pumpstationer eller transformatorer
• basstationer för mobil kommunikation
• åkerarrende.

• Utred vilket område du behöver. Du ser marken som staden äger i Vandas kartservice.
• Skicka en situationsplan eller annan karta till den sakkunniga för området per e-post om områdesavgränsningen och om användningssyftet samt om tidsperioden. 
• Arrendet eller ersättningsbeloppet beror på användningssyftet och områdets läge i enlighet med stadsplaneringsnämndens beslut 3.11.2020 17 §. En expeditionsavgift på minst 150 euro tas ut för markanvändningstillstånden.
• Alla ansökningar behandlas särskilt.