Fastighetsförrättningar

Tomtindelning är en plan för att dela in kvartersområdet enligt detaljplanen i tomter. En tomtindelning kan antingen göras upp separat eller i detaljplanen. De tomter som planerats vid tomtindelningen bildas genom styckningsförrättning till fastigheter.

Tomtindelningen görs upp på markägarens begäran eller när den i övrigt konstateras vara nödvändig. Tomtindelning ansöks med en blankett. Att göra upp en tomtindelning tar 2-3 månader från det att ansökan gjorts till att den godkänts.

Med tomt avses en självständig fastighet på stadens detaljplaneområde som har registrerats som tomt i fastighetsregistret.

Tomtstyckningen utförs i regel på markägarens ansökan. Ansökan om styckning görs på en separat blankett. När ett outbrutet område som sålts omfattar en tomt enligt tomtindelningen, inleds tomtstyckningen utan separat ansökan. I brådskande fall kan man påskynda att förrättningen inleds genom att göra en separat ansökan och själva förrättningen genom att skaffa skriftligt samtycke till förrättningen av alla parter.

Parterna informeras om tidpunkten för förrättningssammanträdet. Tomtgränserna markeras ut i terrängen före förrättningssammanträdet. I förrättningen kan dessutom servitut inrättas och upphävas. Förrättningen protokollförs och en karta utarbetas.

Kostnaderna för tomtstyckningen betalas av den som ansöker om förrättningen. Kostnaderna för styckningen varierar beroende på tomtens storlek och byggrätten enligt detaljplanen. Att stycka en tomt i Vanda stad tar ca 2–3 månader från det att ansökan gjorts till att tomten registrerats.

Lantmäteriverket svarar för att nya byggplatser bildas utanför detaljplaneområdet.

För en fastighet kan man, på en annan fastighets område, som servitut inrätta bestående rätt till bl.a. en väg, förvarings- och parkeringsplatser för bilar, vattenavledning samt placering av vatten-, avlopps-, el- eller någon annan motsvarande ledning. Fastighetsservitut inrättas vid en separat fastighetsförrättning eller i samband med styckningsförrättningen på tomten.

Ifall det råmärke som anger tomtgränsen har försvunnit eller om det råder tvist eller oklarhet om var gränsen går, kan man på tomtägarens skriftliga ansökan förrätta fastställande av gräns. Gränsen fastställs vid en fastighetsbestämningsförrättning som tar ca 2–3 månader.

Ett område som i detaljplanen anvisats som gatuområde eller park bildas till en fastighet genom styckningsförrättning av allmänt område. Förrättningen utförs på ansökan av staden eller markägaren. Staden betalar kostnaderna för styckningsförrättningen.