Vanda reglerar storleken på lägenheter i nya höghusprojekt

Från och med 1.1.2024 reglerar Vanda stad våningsytan för flervåningshus i markanvändningsavtal och vid behov i detaljplaner så att högst 30 % per bostadsprojekt får vara bostäder med en våningsyta på mindre än 35 m² och minst 30 % måste vara bostäder med en våningsyta på 65 m² eller mer. Dessutom måste minst 10 % av det totala antalet bostäder på området vara 80 m² eller större. Samtidigt är regleringen något uppluckrad genom att antalet rum inte längre är en begränsande faktor, eftersom regleringen enbart baseras på bostädernas yta.

Infografiken (på finska) ovan illustrerar regleringen i ett exempel på ett flerbostadshus med 30 lägenheter: antalet fönsterlådor visar fördelningen av antalet lägenheter. Antalet fönsterrutor visar fördelningen av lägenheternas storlek. Det får inte finnas mer än 9 lägenheter under 35 m², minst 6 lägenheter över 65 m², minst 3 lägenheter över 80 m² och de återstående 12 lägenheterna över 35 m².

Under de senaste åren har det byggts ett mycket stort antal små bostäder i Vanda. Redan över hälften av de nya bostäderna i flervåningshus har varit enrummare. Bostädernas genomsnittliga storlek har varit på nedåtgående under det senaste decenniet. År 2022 var den genomsnittliga storleken på nya flerbostadshus 44 m², en minskning från cirka 54 m² år 2011. Den genomsnittliga golvytan för enfamiljshus har gått från 34 m² till 28 m².

− Den nya förordningen kommer vid en utmanande tidpunkt för marknaden, men den kommer ännu inte att påverka nuet, utan kommer att ha en vägledande effekt under de kommande åren, när den nya förordningen kommer att tillämpas på planläggningsprojekt och relaterade markanvändningsavtal från och med 2024, säger Tero Anttila, biträdande stadsdirektör för stadsmiljöavdelningen.

I stadens egna markanvisningar och i markanvisningstävlingar kan kraven för reglering av våningsytan för flervåningshus eller andra bostäder vara strängare än ovanstående villkor, till exempel kan det minsta antalet kvadratmeter ökas eller andelen större bostäder ökas. Sådana undantag kommer att lämnas som förslag till beslut till Vanda stads kommunala lokalkommitté.

Undantagna från regleringen är fastigheter för särskilda grupper, såsom studentbostäder eller vårdbostäder, samt specialfastigheter som godkänts av staden baserat på ett specifikt bostadskoncept.

Tusentals nya bostäder varje år

Under de senaste åren har cirka 3000 nya bostäder byggts i Vanda varje år. Under de senaste tio åren har två tredjedelar av dessa varit flerbostadshus, byggda i stationsområdena, längs järnvägslinjerna. Vanda förväntas också växa kraftigt under de kommande åren, särskilt längs den framtida järnvägslinjen.

Staden har reglerat fördelningen av lägenhetstyper i flerbostadshus sedan 2018. Enligt den nuvarande policyn får högst 30% av flerbostadshusen vara enfamiljshus och minst 30% måste vara triplexhus eller större.

− Den nuvarande anvisningen har redan bidragit till ett mer mångsidigt utbud av lägenhetstyper, men eftersom den inte tar hänsyn till antalet kvadratmeter kan till exempel ytan för triplexer ha förblivit mycket liten, säger Elisa Ranta, bostadschef vid Vanda stad. 

− Att bygga bostäder i olika storlekar är viktigt för att säkerställa att bostadsbeståndet i området erbjuder alternativ för olika livssituationer och för att säkerställa ett mångsidigt bostadsutbud i framtiden. Mångsidigt boende bidrar också till att förhindra regional segregation, fortsätter Ranta.

Vanda stadsstyrelsen godkände de nya riktlinjerna vid sitt möte den 18 september 2023.