Vantaa sääntelee asuntojen kokoa uusissa kerrostalohankkeissa
Vuoden 2024 alusta lähtien uusissa asuinkerrostalohankkeissa enintään 30 % saa olla alle 35 m² -kokoisia asuntoja. Uudella neliöperusteisella sääntelyllä pyritään hillitsemään pienten asuntojen suurta osuutta uusissa kerrostaloissa ja tuottamaan kohteisiin riittävästi myös tilavampia perheasuntoja. Sääntelyn vaikutukset alkavat näkyä valmistuvassa tuotannossa aikaisintaan vuonna 2027.
Uudella sääntelyllä pyritään lisäämään tilavampien asuntojen määrää kerrostaloissa.
Vantaan kaupunki sääntelee 1.1.2024 lähtien maankäyttösopimuksissa ja tarvittaessa asemakaavoissa kerrostaloasuntojen pinta-alaa siten, että asuntohanketta kohden korkeintaan 30 % saa olla pinta-alaltaan alle 35 m² asuntoja ja vähintään 30 % on oltava pinta-alaltaan vähintään 65 m² tai suurempia asuntoja. Lisäksi vähintään 10 % kohteen asuntojen kokonaismäärästä tulee olla 80 m² tai suurempia asuntoja. Samalla sääntelyä vapautetaan hieman siltä osin, että huonemäärä ei enää ole rajoittava tekijä, kun sääntely perustuu pelkästään asuntojen pinta-alaan.
Infografiikka yllä havainnollistaa sääntelyä 30 asunnon esimerkkikerrostalossa: Ikkunaruutujen määrä kuvaa asuntojen määrän jakautumista. Alle 35 m²:n kokoisia asuntoja saa olla enintään 9 kpl, yli 65 m²:n kokoisia asuntoja tulee olla vähintään 6 kpl, yli 80 m²:n kokoisia asuntoja vähintään 3 kpl ja loput 12 asuntoa tulee olla kooltaan yli 35 m² suuruisia.
Viime vuosina Vantaalle on rakentunut hyvin paljon pieniä asuntoja. Uusista kerrostaloasunnoista jo yli puolet on ollut yksiöitä. Asuntojen keskipinta-ala on ollut laskusuunnassa koko viime vuosikymmenen ajan. Vuonna 2022 uusien asuinkerrostaloasuntojen keskipinta-ala oli 44 m², kun se vuonna 2011 oli noin 54 m². Yksiöiden kohdalla 34 m² keskipinta-alasta on tultu 28 m²:iin.
- Uusi sääntely syntyy markkinatilanteen ollessa haastava, mutta se ei vaikuta vielä nykyhetkeen, vaan ohjaava vaikutus nähdään lähivuosina, kun uutta sääntelyä ryhdytään soveltamaan vuoden 2024 alusta lähtien käynnistyvissä asemakaavahankkeissa ja niihin liittyvissä maankäyttösopimuksissa, kertoo kaupunkiympäristön toimialan apulaiskaupunginjohtaja Tero Anttila.
Kaupungin omassa tontinluovutuksessa ja tontinluovutuskilpailuissa vaatimukset kerrostalo- tai muiden asuntojen pinta-alan sääntelylle voivat olla edellä esitettyjä ehtoja tiukempia ja esimerkiksi vähimmäisneliömäärää voidaan nostaa tai isompien asuntojen prosenttiosuutta lisätä. Tällaiset poikkeukset tuodaan esityksinä päätöksentekoon Vantaan kaupunkitilalautakuntaan.
Sääntelyn ulkopuolelle jätetään erityisryhmien kohteet, kuten esimerkiksi opiskelija-asunnot tai hoiva-asumisen kohteet, sekä kaupungin hyväksymät, tiettyyn asumiskonseptiin perustuvat erityiskohteet.
Tuhansia uusia asuntoja vuosittain
Vantaalle on viime vuosina rakennettu noin 3000 uutta asuntoa vuosittain. Niistä viimeisen kymmenen vuodan aikana kaksi kolmasosaa on ollut kerrostaloasuntoja, jotka ovat syntyneet asemanseuduille, ratojen varteen. Vantaan odotetaan kasvavan voimakkaasti myös lähivuosina, etenkin tulevan ratikan reitin varteen.
Kaupunki on säännellyt kerrostalojen huoneistotyyppijakaumaa vuodesta 2018 lähtien. Nykyisen linjauksen mukaan asuinkerrostalokohteesta enintään 30 % saa olla yksiöitä ja vähintään 30 % tulee olla kolmioita tai sitä suurempia asuntoja.
- Nykyinen ohjaus on auttanut jo tuottamaan monipuolisemmin eri huoneistotyyppejä, mutta koska siinä ei ole otettu kantaa neliömäärään, on esimerkiksi kolmioidenkin pinta-ala saattanut jäädä hyvin pieneksi, kertoo asumisasioiden päällikkö Elisa Ranta Vantaan kaupungilta.
- Erikokoisten asuntojen rakentuminen on tärkeää, jotta asuntokanta alueella tarjoaa vaihtoehtoja eri elämäntilanteissa ja pystytään varmistamaan asuntotarjonnan monipuolisuus myös tulevaisuudessa. Monipuolinen asuntotuotanto ehkäisee myös alueiden eriytymistä, Ranta jatkaa.
Vantaan kaupunginhallitus hyväksyi uudet linjaukset kokouksessaan 18.9.2023.
