Vallinojassa pientaloja Lehmustontielle, osa 2
Kaupunginhallitus päätti hylätä kaavaesityksen kokouksessaan 8.5.2023. Voimassa oleva asemakaava jää alueella voimaan. Kaavatyön tavoitteena oli mahdollistaa alueelle täydentäviä, korkeintaan kaksikerroksisia pientaloja.
Sijainti
Asemakaavamuutosalue sijaitsee Vantaan koillisosassa, Vallinojan kaupunginosissa. Suunniteltava alue sijoittuu Lehmustontien, Naakkakujan, Korppipolun ja Tussinkosken luonnonsuojelualueen väliin. Korson keskustaan on suunnittelualueelta alle kaksi kilometriä.
Asemakaavamuutos
Muutoksella mahdollistetaan yleiskaavassa rakentamiselle osoitettu alue asumiselle. Alueelle esitetään kahta erillispientalojen korttelialuetta (AO), sekä Lehmustontien varteen asuinrakennusten korttelialuetta (A). Korkein sallittu kerroskorkeus on 2.
Rakennusoikeutta yhteensä näille korttelialueille on 5 924 k-m². AO-kortteleiden tehokkuusluvuksi osoitetaan e=0,25 ja A-korttelialueella e=0,30.
Kaavassa osoitetaan noin 100 m pituinen osa uutta Kiurunkierto –nimistä katua, jolla järjestetään laajemman, osin aikaisemmassa kaavamuutoksessa (002288 Lehmustontie) esitetyn uuden alueen sisäinen liikenne.
Ympäristön laadun varmistamiseksi kaavan mukaiset uudet asuinrakennukset noudattavat ympäröivän kaupunkirakenteen mittakaavaa. Kaavamuutosalue on suunniteltu vehreäksi, käytännölliseksi ja kestäväksi. Uusiutuvaan energiaan kannustetaan.
Viherrakentamisesta ja hulevesien käsittelystä on annettu määräykset. Asuntokannan monipuolistuminen lisää alueen sosiaalista kestävyyttä. Vihertehokkuus ohjaa tontteja vehreiksi ja hulevesiä viivyttäviksi. Kaavassa huomioidaan alueen lehtometsäinen luonne viherrakentamiseen liittyvin kaavamääräyksin.
Kaavamuutosehdotuksessa määrätään yleiskaavan mukaisesti rakennusten äänieristyksestä.
Kaavahankkeen taustalla on aiempi kaavamuutos 002288, joka on kuulutettu hyväksytyiltä osin voimaan 20.4.2021. Helsingin hallinto-oikeus kumosi 12.2.2021 päätöksellään kaupunginvaltuuston hyväksymispäätöksen kortteleiden 88026 ja 88028 osalta, pois lukien rakennetut tontit korttelin 88028 länsiosassa sekä kortteleiden välillä olevan uuden Kiurunkierto-katualueen osalta. Kumottujen alueiden osalta asemakaavan muutos ei tullut voimaan.
Hallinto-oikeuden mukaan 0022880-asemakaavan luontoselvitykset olivat puutteelliset. Tämän kaavamuutoksen yhteydessä on teetetty uusi kattava luontoselvitys kaavamuutosalueelta.
Päätöskäsittely
Kaupunginhallitus 17.4.2023, päätettiin hylätä kaavaesitys
Kaupunginhallitus 17.4.2023, jätettiin pöydälle.
Kaupunkiympäristölautakunta 21.3.2023
Kaupunkiympäristölautakunta 14.2.2023.