Kaupanvahvistus

Esittely

Kaupanvahvistajan tehtävänä on toimia todistamisviranomaisena kiinteistönluovutuksessa luovutuskirjaa allekirjoitettaessa. Luovutus voi olla esimerkiksi kauppa, vaihto tai lahja. Myös kiinteistökauppaa koskeva esisopimus vaatii kaupanvahvistajan vahvistuksen.

Vantaan kaupungin kaupanvahvistajat vahvistavat kiinteistönluovutuksia koko maan alueelta.

Luovutuskirjan allekirjoitustilaisuudessa luovuttajan, luovutuksensaajan ja kaupanvahvistajan on oltava yhtä aikaa läsnä. Kaupanvahvistaja tarkis…taa luovutuksen osapuolten henkilöllisyyden.

Kaupanvahvistajan palkkio on 143 euroa kaupalta tai muulta luovutukselta. Luovutuskirjan tai muun asiakirjan jäljennöksestä maksu on 2 euroa sivulta. Maksut maksetaan käteisenä tai Vantaan kaupungin verkkokaupassa (maksulinkin saa pyydettäessä kaupanvahvistajalta). Jos luovutus tapahtuu osapuolten pyynnöstä muualla kuin Tikkurilan keskustassa, kaupanvahvistaja perii korvausta matkakustannuksistaan.

HUOM! Kaupanvahvistajien yhteystiedot on sivun alaosassa, kohdassa Lisätietoja.

Kaupanvahvistaja vahvistaa kiinteistön kauppakirjat ja muut luovutuskirjat. Luovutuskirjalla tarkoitetaan asiakirjaa, josta ilmenee omaisuuden luovutus. Asiakirja voi olla esimerkiksi kauppasopimus tai lahjakirja.
Luovutuskirjassa on oltava ainakin seuraavat tiedot: luovutustarkoitus, luovutettava kiinteistö täsmällisesti, luovuttaja(t) ja luovutuksensaaja(t) sekä tiedot kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta, ellei kyseessä ole lahja.
Mikäli kyseessä on määräalan luovutus, luovutettava alue on merkittävä selkeästi kartoille, joista liitetään yksi kappale jokaiseen laadittavaan luovutuskirjaan.
Kun luovutuksen osapuolet ovat allekirjoittaneet luovutuskirjan, kaupanvahvistaja merkitsee todistuslausumansa jokaiseen luovutuskirjaan.
Julkinen kaupanvahvistaja ilmoittaa luovutuksen tiedot Maanmittauslaitokselle ja kiinteistön sijaintikunnalle.
Julkinen kaupanvahvistaja neuvoo, kuinka lainhuutoa haetaan sekä antaa tietoja siitä, kuinka osapuolten henkilötietoja käsitellään viranomaisten rekistereissä.
Erityisesti vantaalaisten kiinteistökauppojen yhteydessä kaupanvahvistaja kertoo myös tarvittavista kiinteistönmuodostustoimenpiteistä ja rakennuslupaprosessin käynnistämisestä.
Jos kyseessä on Vantaan asemakaava-alueella rakennuskorttelissa olevan määräalan kauppa, ostajan kannattaa heti kaupan jälkeen hakea tonttijakoa ja tontin lohkomista. Niitä voi hakea Lupapisteessä (vaatii tunnistautumisen).

Kiinteistöä koskevassa luovutus kirjassa tulee aina olla julkisen kaupanvahvistajan todistuslausuma, jonka kaupanvahvistaja allekirjoittaa:

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että (myyjän nimi) luovuttajana ja (ostajan nimi) luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Kaupanvahvistajan allekirjoitus
Nimenselvennys
Virka-asema
Kaupanvahvistajan tunnus

Kaupanvahvistajien yhteystiedot ovat kohdassa Lisätietoja (alla), ja heidän virkapaikkansa on osoitteessa Lauri Korpisen katu 9 C, Vantaa.