Kuntokatselmuksilla edistetään historiallisten rakennusten säilymistä Vantaalla
Vantaan kaupunki tekee jo toista vuotta kuntokatselmuksia vanhoissa rakennuksissa. Viime kesän kokemusten perusteella kuntokatselmus on kustannustehokas keino edistää vanhojen rakennusten säilymistä ja ehkäistä sisäilmahaittojen syntyä.
Viehättävä vanha Gjutars sijaitsee Tikkurilassa. Siellä toimii Vantaan taiteilijaseuran Galleria Gjutars.
Kesällä 2024 katselmoitiin yhdeksän rakennusta, ja tänä kesänä katselmukset tehdään kolmessa rakennuksessa. Nämä ovat Königstedtin vanha koulurakennus, Kyrkoby skola ja Fagerströmin huvila. Aiemmissa kuntokatselmuksissa havaittiin muun muassa kosteusvaurioita, kattovuotoja ja ilmanvaihdon toimimattomuutta. Havaittuihin puutteisiin päästään tarttumaan huoltotoimenpitein ja lisätutkimuksin.
Vantaalla on lukuisia historiallisesti arvokkaita rakennuksia, joista osa on peräisin jopa 1700-luvulta. Kaupunki omistaa noin 140 vanhempaa rakennusta, joista 88 on suojeltuja rakennusperintökohteita.
Vanhoja rakennuksia käytetään monipuolisesti: kouluina, päiväkoteina, museotiloina, asukastiloina, yhdistystiloina ja juhlatiloina. Osa rakennuksista on vuokrattu asuinkäyttöön tai työhuoneiksi. Rakennukset ovat tärkeä osa Vantaan kulttuuriperintöä ja arkea – niissä kokoontuvat ihmiset vauvasta vaariin.
Katselmoinnin tarve nousi esiin
Idea katselmointien tarpeelle ja vanhojen historiallisesti arvokkaiden rakennusten kuntokatselmointeihin syntyi, kun muutamia vanhoja kiinteistöjä oli katselmoitu ja tutkittu hiljattain. Näistä tutkimushavainnoista virisi ajatus, että muissakin vastaavissa kiinteistöissä voi olla piileviä vaurioita ja ongelmia.
Kouluissa ja päiväkodeissa henkilöstö kertoo havainnoistaan kohtalaisen hyvin, jos esimerkiksi ikkunapellityksen kautta valuttaa vettä seinään tai huoneessa alkaa haiskahtaa omituiselta. Vähemmän tulee ilmoituksia käytössä olevien vanhojen kiinteistöjen käyttäjiltä. Niissä hajuja ja ilmanvaihdon puutteellista toimintaa ei juuri huomata, eikä niistä ilmoitella. Usein voidaan ajatella hajun tai vuodon niin sanotusti kuuluvan asiaan – onhan kyse ikivanhasta rakennuksesta. Tämä voi johtaa piileviin vaurioihin, huollon puutteisiin ja korjausten viivästymiseen.
Kuntokatselmukset ovat hyvä työkalu rakennusten nykykunnon ja sisäilman laadun arvioimiseksi. Ennakoivilla katselmuksilla voidaan havaita ongelmat ajoissa ja estää niiden paheneminen. Tämä on erityisen tärkeää suojelluissa rakennuksissa, joiden korjaaminen vaatii erityistä huolellisuutta ja alkuperäisten rakenteiden kunnioittamista. Sisäilmahaittojen ehkäisy ja poisto ovat tärkeitä, jotta tilojen käyttö on kaikille turvallista ja mahdollista.
Ammattilaiset suunnittelevat ja toteuttavat
Kuntokatselmuksen sisältö suunniteltiin huolellisesti yhteistyössä kaupungin sisäilma-asiantuntijoiden, museon rakennustutkijoiden ja historiallisiin rakennuksiin erikoistuneiden rakennusterveysasiantuntijoiden kanssa. Tärkeää on, että työhön valituilla konsulteilla on laaja kokemus ja kattava osaaminen vanhoista arvorakennuksista ja perinteisten rakenteiden tutkimisesta.
Katselmuksiin sisältyy muun muassa aistinvarainen tarkastus kaikissa tiloissa, pintakosteusmittauksia, rakenteiden riskien arviointia, ilmanvaihdon arviointia sekä vanhojen pintamateriaalien ja rakennekerrosten dokumentointia. Tulokset raportoidaan muistiotyyppisesti, ja niistä tehdään suosituksia lisätutkimuksille ja korjauksille. Tilankäyttäjien havainnot otetaan myös huomioon osana arviointia.
Kuntokatselmukset ovat osoittautuneet nopeaksi ja kustannustehokkaaksi tavaksi selvittää rakennusten kuntoa ja sisäilmatilannetta. Katselmukset tukevat rakennusten säilyttämistä turvallisina, terveellisinä ja käyttökelpoisina myös tuleville sukupolville. Vantaan kaupungin tavoitteena on jatkaa tätä käytäntöä myös tulevina vuosina.
