Varia Koivukylässä tehtiin tutkimuksia peruskorjausta varten / Tiedote 24.10.2025

Tutkimuksen perusteella rakennuksen runko on yleisesti ottaen hyvässä kunnossa. Laaja-alaisia kosteus- tai mikrobivaurioita ei todettu. Sisäilman laatua voi paikallisesti heikentää mineraalivillakuidut sekä paikalliset ulkovaipan vesivuodoista aiheutuneet kosteus- ja mikrobivauriot. Työ- ja luokkatiloissa on tehty laaja-alaisesti sisäilmakorjauksia vuosina 2020–2022. Rakenneliittymien tiivistykset on toteutettu onnistuneesti ja korjatuissa tiloissa ilmavuodot rakenteiden sisältä on estetty. 

Loppuvuoden aikana tehdään vielä lisätutkimus, jossa selvitetään teollisten mineraalivillakuitujen pitoisuuksia laskeutuneesta pölystä. Tämä tutkimus antaa lisätietoa kuitukorjausten kiireellisyydestä. Huolto- ja kunnossapitotyyppisiä korjauksia tehdään jo ennen peruskorjausta esimerkiksi ilmanvaihtojärjestelmään.

Sisäilman olosuhteita on rakennuksessa seurattu kahden vuoden ajan. Olosuhteet ovat tällä hetkellä hyvällä tasolla, ja järjestelmä puretaan marraskuun aikana. 

Tutkimuskokonaisuus koostuu kuudesta tutkimusraportista. Seuraavissa kappaleissa kerrotaan tutkimusten keskeisimmät tulokset.

Tutkimustuloksista tarkemmin

Varia Koivukylän rakennus tutkittiin kattavasti. Tutkimuskokonaisuus piti sisällään rakenne- ja kosteustekniset tutkimukset sekä ilmanvaihtojärjestelmien kuntotutkimuksen ja vesikaton, julkisivun, ikkunoiden ja ovien korjaustarveselvityksen. Lisäksi tehtiin haitta-ainetutkimus. Tutkimukset sisälsivät mm. aistinvaraista havainnointia, kosteusmittauksia, rakenteiden ilmatiiveyden tutkimuksia ja lisäksi rakenteiden ja materiaalien kuntoa selvitettiin rakenneavausten kautta ja materiaalinäytteiden avulla. 

Rakenteet

Alapohjarakenteet ovat suunnitelmien mukaiset. Maanvaraisen alapohjarakenteen kosteusteknisessä toimivuudessa on palkallisia puutteita kellarin ja E-siiven alueella (liikuntasali ja pukuhuoneet). Tuulettuvan alapojan alueella rakenne on toimiva, mutta pintarakenteet paikoin käyttöiän päässä.

Välipohjat ovat pääosin ontelolaattarakenteisia ja toimivia. Tilojen 072–075 yläpuolella on poikkeava hiekkaeristeinen rakenne, jossa todettiin ylimääräistä kosteutta. 

Märkätilojen pintarakenteet ovat vesitiiveydeltään puutteellisia. Seinät ja lattiat ovat kivirakenteisia.

Ulkoseinät ovat pääosin sandwich-elementtirakenteita. Ulkoseinien eristemateriaalissa ei todettu mikrobivaurioita.

Ikkunat ovat alkuperäisiä eikä pellitykset ole kaikilta osin vesitiiviitä. Ikkunavälien rakenteissa todettiin paikoin kosteus- ja mikrobivaurioita. 

Ulkoseinien sisäpintojen ilmatiiveyttä on parannettu suuressa osassa työ- ja luokkahuoneita. Korjattujen tilojen tiiveys on edelleen hyvä, eikä paikalliset vauriot näissä tiloissa heikennä sisäilman laatua. Korjaamattomissa tiloissa todettiin ilmavuotoja, jolloin epäpuhtaudet voivat heikentää sisäilman laatua. 

Väliseinät ovat pääosin tiili- ja kipsilevyrakenteisia. Rakenteet ovat yleisesti hyvässä kunnossa. Epätiiviit läpiviennit voivat paikallisesti heikentää sisäilman laatua.

Yläpohjat ovat pääosin ontelolaattarakenteisia kevytsoraeristeellä ja liikuntasalissa on TT-laatta. Paikallisia vuotoja ja mikrobivaurioita todettiin esimerkiksi lasikattojen liittymissä. Yläpohjan ilmatiiveys vaihtelee paljon. Tiivistyskorjatuissa työ- ja luokkatiloissa tiiveys on hyvällä tasolla, mutta erityisesti käytävillä todettiin ilmatiiveyspuutteita läpivienneissä ja rakenneliittymissä.

Sisäilman laatu ja olosuhteet

Tutkimuksen aistinvaraisten havaintojen perusteella rakennuksen sisäilman laatu oli pääosin hyvä. Mikrobiperäisiä hajuja ei havaittu. Yksittäisissä tiloissa todettiin tunkkaisuutta.

Sisäilman olosuhteita on seurattu marraskuusta 2023 lähtien. Vantaan kaupungin asiantuntijat ovat seuranneet tuloksia etänä, ja yhdessä huollon kanssa on tehty tarvittavia toimenpiteitä. Koko seurantajakson aikana sisäilman lämpötila on ollut kesäisin keskimäärin noin 22,5 astetta ja talvikuukausina hieman yli 20 astetta. Tammikuussa 2025 pakkasjaksolla lämpötila alitti asumisterveysasetuksen toimenpiderajan 20 astetta, mutta ylärajaa 32 astetta ei ole kesäisin ylitetty. Sisäilman suhteellinen kosteus on vaihdellut ulkoilman olosuhteiden mukaan. Kosteuslisä ulkoilmaan nähden on pieni noin 1 g/m³ eli ilmanvaihto poistaa tiloissa syntyvän kosteuden tehokkaasti.

Sisäilman hiilidioksidipitoisuus on pysynyt hyvällä tasolla, pääosin alle 950 ppm. Ilmanvaihto riittää siis hyvin nykyiselle käyttäjämäärälle.  Asumisterveysasetuksen toimenpiderajaa 1550 ppm ei ole ylitetty. Tulo- ja poistoilmamäärien suhde ei kuitenkaan ole tasapainossa, tämän vuoksi sisä- ja ulkoilman välinen paine-ero on tavoitetta suurempi.

Ilmanvaihto

Kiinteistössä on koneellinen tulo-poistoilmanvaihto, joka on rakentamisvuodelta 1991. Tutkimusten perusteella järjestelmä on kokonaisuudessaan välttävässä kunnossa. Ilmanvaihto voi osaltaan heikentää rakennuksen sisäilman laatua, koska ilmanvaihtokoneissa, äänenvaimentimissa ja myös tuloilmapäätelaitteissa havaittiin suojaamatonta mineraalivillaa. Ilmanvaihtokoneissa havaittiin myös ohivirtauksia suodatuksessa, jolloin ulkoilman epäpuhtaudet likaavat järjestelmää. 

Pistokoeluonteisten ilmamäärämittausten perusteella tilakohtaiset ilmamäärät ovat suunniteltuja arvoja pienempiä, ja useissa tiloissa poikkeama oli yli 20 %. Ilmanvaihto huuhtelee tiloja pääosin hyvin silloin, kun ilmamäärät ovat suunnitellun mukaiset. Rakennusautomaatiojärjestelmän toiminnassa ei havaittu puutteita.

Ilmanvaihtokoneille tehdään huoltokorjauksia, joilla varmistetaan ilmanvaihtokoneen toimivuus, pidennetään koneen käyttöikää ja parannetaan sisäilman laatua.

Lasirakenteet, ikkunat ja ulko-ovet

Rakennuksessa on paljon lasiseinärakenteita. Niitä on osittain uusittu lähivuosina, uusituilta osin rakenteet olivat hyvässä kunnossa ja vesitiiviitä. Alkuperäiskuntoiset lasirakenteet eivät ole enää kosteusteknisesti toimivia. Näihin liittyvissä kotelorakenteissa todettiin paikallisia kosteus- ja mikrobivaurioita.

Rakennuksen ikkunat ovat alkuperäisiä puuikkunoita ja niiden kunto on tyydyttävä. Yksittäisissä ikkunoissa todettiin lahovaurioita. Rakennuksen metallirakenteiset ulko-ovet ovat rakenteeltaan toimivia, mutta niissä on huoltotarvetta.

Vesikatto

Rakennuksen vesikatto koostuu useasta kattotasosta, joiden rakenteet vaihtelevat. Bitumikermikate on ikääntynyt, eikä se ole täysin vesitiivis kaikilla osilla. Tuulikaappien yläpuolisissa rakenteissa havaittiin aktiivisia vuotoja ja paikoin kastuneita eristeitä.

Julkisivut

Rakennuksen ulkoseinät ovat betonisandwichelementtejä, joiden ulkoverhouksena on pääosin tiili tai betoni. Julkisivut olivat pääasiassa hyvässä/tyydyttävässä kunnossa. Rakenteissa ei havaittu rapautumista tai korroosion aiheuttamia vaurioita, yksittäisiä paikallisia kohtia lukuun ottamatta. Elastiset saumaukset ovat kauttaaltaan ikääntyneet ja käyttöikänsä päässä. Julkisivuissa on havaittavissa erilaisia epätiiviitä liittymiä. Sokkeli itäisellä julkisivulla on rapautunut, vajonnut ja elementin saumaus julkisivuelementtiin revennyt. 

Liikuntasalin betonielementin kaareutumisen aiheuttama halkeilu sekä punajäkäläkasvusto valkobetonipinnoilla ovat lähinnä esteettinen haitta. 

Haitta-aineet

Rakennuksessa ei havaittu rakennusmateriaaleja, joiden haitta-aineista olisi välitöntä vaaraa käyttäjille tai ympäristölle. Rakennuksessa on kuitenkin käytetty terveydelle ja ympäristölle haitallisia ja vaaralliseksi jätteeksi luokiteltavia materiaaleja, jotka tulee huomioida purkutyössä.

Lisätietoja: sisailma@vantaa.fi