Fazerilaan uusi asuin- ja työpaikka-alue lähipalveluineen
Vaaralassa Fazerila-Santamalmin alueelle kaavoitetaan ratikkakaupunkiin liittyvä uusi asuin- ja työpaikka-alue lähipalveluineen. Alueelle järjestetään suunnittelukilpailu yhteistyössä Ab Karl Fazer Oy:n kanssa. Kilpailun jälkeen valmistellaan asemakaavat.
Sijainti
Asemakaava- ja asemakaavan muutosalue sijaitsee Vaaralan kaupunginosassa Fazerintien itä- ja länsipuolella. Kaava-alue on nykyisin pääosin asemakaavoittamatonta ja rakentamatonta metsämaata Fazerintien itäpuolella ja rakentamatonta teollisuusaluetta ja pysäköintialuetta Fazerintien länsi- ja eteläpuolella. Alue rajautuu idässä Länsimäentiehen, pohjoisessa Metsätiehen ja kaavoitettuun Lähdepuiston viheralueeseen, sekä lännessä ja etelässä Fazerin tehdasalueeseen.
Kaava-alueella sijaitsee sekä yksityisessä omistuksessa olevaa että kaupungin omistamaa maata. Koko kaava-alueen pinta-ala on noin 44,8 ha, josta Ab Karl Fazer Oy:n omistaman alueen pinta-ala on noin 22,7 ha.
Alueella sijaitsee luonnonsuojelulailla suojellun viitasammakon elinympäristö, joka tulee huomioida suunnittelussa ja lisäksi kaava-alueen läpi kulkeva Fazerintie on rakennusperintökohde.
Mitä alueelle suunnitellan?
Alueelle suunnitellaan uutta monipuolista asuin- ja työpaikka-aluetta lähipalveluineen. Kaava-alueen pohjoisosaan osoitetaan virkistysalue, joka toimii ekologisena ja virkistysalueyhteytenä Ojangosta Vanhankaupunginlahdelle.
Tavoitteena on muodostaa uudesta asuinalueesta kaupunkirakenteellisesti sekoittunut, laadukas kokonaisuus, joka korostaa alueen historiaa, huomioi alueella sijaitsevat luontoarvot ja ekologiset yhteydet sekä liittyy saumattomasti ratikkakaupunkiin. Tavoitteena on myös luoda sujuvaa ja miellyttävää kävely-ympäristöä alueen sisälle ja turvata ulkoilualueiden hyvä saavutettavuus.
Alueen suunnittelussa hyödynnetään mahdollisuuksien mukaan maastonmuotoja.
Kaavatyössä huomioidaan erityisesti kiertotalous, ekologisuus ja vähähiilisyys sekä resurssiviisaus, sisältäen mm. vihertehokkuustavoitteet ja hulevesien hallinnan.
Osalle kaava-aluetta järjestetään suunnittelukilpailu yhteistyössä Ab Karl Fazer Oy:n kanssa. Suunnittelukilpailun kautta haetaan vaihtoehtoisia ja toteuttamiskelpoisia ideoita sekä tarkempaa mitoitusta uuden asuin- ja työpaikka-alueen suunnitteluun. Suunnittelukilpailualue rajautuu Ab Karl Fazer Oy:n omistamille kiinteistöille. Kilpailun rahoittaa Ab Karl Fazer Oy.
Suunnittelukilpailun jälkeen koko alueelle valmistellaan aluksi asemakaavaluonnos tulevien asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotusten pohjaksi. Ab Karl Fazer Oy:n ja Vantaan kaupungin tavoitteena on, että alueen asemakaavaluonnos laaditaan suunnittelukilpailun voittaneen ehdotuksen pohjalta yhteistyössä ehdotuksen tekijän kanssa. Alueen asemakaava- sekä asemakaavan muutosehdotukset sekä alueen toteuttaminen tulevat tapahtumaan vaiheittain.
Ab Karl Fazer Oy on hakenut omistamalleen alueelle asemakaavamuutosta. Loput kaava-alueesta on Vantaan kaupungin ja yksityisten maanomistajien omistuksessa.
Vantaan kaupunki ja Ab Karl Fazer Oy ovat laatineet 2024 yhteistyösopimuksen, jossa on sovittu suunnittelukilpailun sekä asemakaavoituksen ja asemakaavojen muutosten vaiheittaisesta käynnistämisestä. Kaavahanke ei ole vuoden 2024 työohjelmassa. Kaavahanke vastaa osaltaan kaupunkistrategian tavoitteisiin edistämällä hyvien asukaslähtöisten palveluiden tarjoamista ja taloudellisesti kestävän ja elinvoimaisen kaupungin syntymistä.
Suunnittelukilpailu
Kaupunkiympäristölautakunta käsitteli kokouksessaan 8.4.2025 kilpailuohjelman liitteineen.
Kilpailu käynnistyi 15.4.2025. Ehdotukset ovat nähtävillä ja kuntalaisten kommentoitavana 1.10-15.10.2025. Tulos julkaistaan 3.12.2025. Tutustu tarkemmin kilpailuun.