Koivuhaassa Ohtolankadulle uusi toimitila

Sijainti

Kaavamuutosalueeseen kuuluu Tikkurilan suuralueella Koivuhaassa osoitteissa Ohtolankatu 17 ja Niittyvillankuja 12 sijaitsevat tontit sekä katualuetta. Alue rajoittuu lännessä Ohtolankatuun, idässä Niittyvillankujaan ja yksityiseen yrityskiinteistöön, pohjoisessa yksityiseen yrityskiinteistöön ja etelässä yksityisiin asuinkiinteistöihin. Alue on kokonaan Vantaan kaupungin omistuksessa. 

Asemakaavan muutos

Asemakaavaratkaisun perusteena on yleiskaava, jossa alue on osoitettu monipuoliseksi työpaikka-alueeksi (TP). Se myös sijaitsee yleiskaavan kestävän kasvun vyöhykkeellä lähellä tulevan Vantaan ratikan linjausta. Yleiskaavan virkistysalueyhteys on esitetty alueen pohjoispuolelle, joka toteutuu kaavamuutosalueella. 

Alueen luoteisosa asemakaavoitetaan toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY) ja sen lounais- sekä itäosa luonnonmukaiseksi suojaviheralueeksi (EV). 

Korttelialueille ei saa sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttavia toimintoja, päivittäistavarakauppaa eikä keskustahakuisen erikoiskaupan yksiköitä. 

Suojaviheralue toimii uuden korttelialueen ja eteläpuolen pientaloalueen välissä puskurivyöhykkeenä. 

Rakennusten on sopeuttava lähiympäristön rakennuskantaan korkeuden, värityksen ja julkisivujen mittasuhteiden osalta. Korttelialueiden toimintojen aiheuttamaa melua ja mahdollista valohäiriöitä lähiasumiselle rajoitetaan kaavamääräyksillä. 

Voimassa oleva asemakaava sallisi koko alueen rakentamisen, mutta kaavamuutoksessa on otettu luontoarvoja ja nykyistä pientaloasutusta huomioon ja osoitettu rakentamista pienemmälle alueelle, vaikka rakennusoikeus samalla kasvaa. Näin mahdollistetaan yritystontin tehokas maankäyttö ja myös pyritään parantamaan alueen ja sen lähiympäristön viihtyisyyttä.

Osallistaminen

Asemakaava-arkkitehdit olivat tavattavissa suunnittelualueella. 

Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sisällöstä 12.3.2026 pyydettiin mennessä. 

Päätöskäsittely

Kaupunkiympäristölautakunta 6.10.2026

Liity asemakaavoituksen seurantapalveluun

Voit seurata kaavoituksen etenemistä sinua kiinnostavalta alueelta tilaamalla automaattiset sähköposti-ilmoitukset kaavanseurantapalvelusta. Siirry palveluun.