Leikkitielle yhtiömuotoista pientaloasumista
Osoitteissa Leikkitie 24–28 teollisuuskortteli muutetaan asuinpientalojen korttelialueeksi. Osa Louhikkopuistosta liitetään uuteen pientalotonttiin. Tavoitteena on laadukas kaupunkimainen pientaloasuminen. Kaavatyössä huomioidaan erityisesti viihtyisyys ja lähiympäristön laatu.
Sijainti
Kaavamuutosalue sijaitsee Koivukylän suuralueella Ilolan kaupunginosan pohjoisosassa, osoitteissa Leikkitie 24–28. Noin hehtaarin laajuinen kaavamuutosalue sijaitsee pientaloalueella ja käsittää nykyisen teollisuusrakennusten korttelin (TY) 71116 sekä osan sen kaakkoispuolella sijaitsevasta puistoalueesta. Koivukylään ja Leinelän asemalle on suunnittelualueelta noin 2 km.
Mitä alueelle suunnitellaan?
Vantaan kaupunki sekä kahden tontin maanomistaja ovat hakeneet asemakaavanmuutosta osoitteisiin Leikkitie 24, 26 ja 28. Tavoitteena on teollisuuskorttelin (TY, teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia) kiinteistöjen käyttötarkoituksen muuttaminen asuinpientalojen korttelialueeksi (AP).Kiinteistöt ovat rakennettuja ja niillä sijaitsee yksi teollisuuskäytössä oleva rakennus, jonka muuttamista asumiskäyttöön tarkastellaan. Muu osa kaavamuutosalueesta on viheraluetta (VL, Louhikkopuisto), josta osa on tarkoitus liittää uuteen pientalotonttiin. Muodostettavalle pientalotontille on suunniteltu yhtiömuotoista pientaloasumista.
TY-alueen nykyinen rakennustehokkuus on e=0,3. Tulevaksi tehokkuudeksi on suunniteltu noin e=0,3– 0,35. Tämä tarkoittaisi noin 1 260–1 470 k-m2 eli noin 36–42 asukasta (35 k-m2/ asukas).
Tavoitteena on laadukas kaupunkimainen pientaloasuminen. Kaavatyössä huomioidaan erityisesti viihtyisyys ja lähiympäristön laatu, sisältäen mm. resurssiviisauden tiekartan tavoitteet, vihertehokkuustavoitteet ja hulevesien hallinta.
Lähtötiedot
Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 10 220 m2, ja se sijaitsee pientaloalueen keskellä. Sen halki kulkee koillinen-lounassuuntainen kapea kallio- ja moreeniselänne, joten sen keskiosa on hieman ympäröivää kaupunkirakennetta korkeammalla ja siten myös näkyvämmällä paikalla. Kaavamuutosalueen pohjoisosassa sijaitsee 1986 valmistunut yksikerroksinen pienteollisuushalli, jonka yhteydessä on asunto. Rakennuksenkerrosala on 257 m2. Rakennuksella ei ole todettu olevan kulttuurihistoriallista arvoa.