Vantaan ratikka: Varikko Vaaralaan
Vantaan ratikan varikon mahdollistaminen Kehä III ja Länsimäentien liittymän eteläpuolelle. Kaavatyön yhtenä merkittävänä tavoitteena on ohjata tulevaa varikkoa mahdollisimman hiilineutraaliksi.
Sijainti
Suunnittelualue sijaitsee Vaaralassa, Kehä III ja Länsimäentien liittymän eteläpuolella. Alue rajautuu lännessä Länsimäentiehen, idässä Lemmenkujaan ja etelässä kiinteistörajaan Hakunilan suuralueella. Alue on asemakaavoittamatonta metsäaluetta ja se on osin Fazerilan pohjavesialueella.
Asemakaavamuutos
Asemakaavalla muutetaan pääosin kaupungin omistuksessa oleva asemakaavoittamaton alue raitiovaunuvarikkoalueeksi osoittamalla alue yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeksi (ET) 93203, jonne saa sijoittaa raitiovaunuvarikon ja raitiovaunuliikenteen toimintaan liittyvät korjaamo- sekä huoltotilat sekä pääkäyttötarkoitukseen liittyvää toimisto- ja sosiaalitilaatilaa yhteensä 20 000 kerrosneliömetriä, enintään kahteen kerrokseen.
Korttelialueen reunoille on osoitettu alueen osia, joilla puustoa tulee hoitaa elinvoimaisena ja tarvittaessa uudistaa siten, että sen maisemallinen merkitys säilyy. Länsimäentien puoleiselle reunalle on osoitettu säilytettäviä puita. Korttelialueen eteläosa on tärkeää tai vedenhankintaan soveltuvaa pohjavesialuetta.
Liikenneyhteys kortteliin on Länsimäentieltä korttelin keskeltä sekä korttelin eteläpuolelta. Muilta osin Länsimäentien ja Kehä III:n puoleisille korttelin rajoille on osoitettu ajoneuvoliittymäkieltoja. Korttelialueen itäpuolelle on osoitettu suojaviheralue, jolla ympäristö säilytetään (EV/s).
Asemakaavassa on annettu määräyksiä koskien arkkitehtuuria ja rakentamisen laatua, energiatehokkuutta, hiilineutraaliutta, hulevesien käsittelyä ja pohjavesien suojelua, meluntorjuntaa sekä viherrakentamisesta. Etenkin hiilineutraaliuteen kiinnitetään paljon huomiota.
Kaavassa on määrätty muun muassa, että rakennuksissa tulee pyrkiä korkeaan energiatehokkuuteen; Rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa on sovellettava energiatehokkaita ja hiilijalanjäljeltään vähäisiä ratkaisuja; Rakenteet ja rakennukset on suunniteltava pitkäikäisiksi, mahdollisimman muuntojoustaviksi, helposti huollettaviksi ja korjattaviksi; Alueella tulee käyttää hiilijalanjäljeltään vähäpäästöisiä materiaaleja kuten kierrätettyjä rakennusosia, uusiomateriaaleja tai betonirakenteissa vähähiilistä betonia. Materiaalien tulee myös olla kestäviä, pitkäikäisiä ja helposti huollettavia. Lisäksi kaavamääräyksillä kannustetaan uusiutuvan energian käyttöä ja vähintään 35 % kattopinta-alasta tulee rakentaa kasvikattoina.
Asemakaavaratkaisu perustuu varikolle laadittuun hankesuunnitelmaan. Hankesuunnitelman yhteydessä on tehty varikon vaikutustenarviointi, hiilineutraaliusselvitys, hule- ja pohjavesiselvitys sekä meluselvitys. Kaavaan liittyviä selvityksiä on täydennetty 2024 valmistuneella luontotyyppiselvityksellä sekä tarkemman pohjavesiselvityksen 2025 valmistuneilla alustavilla tuloksilla.
Osallistaminen ja vuorovaikutus
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on päivitetty 24.3.2022
Osallistumis- ja arviointisuunnitelman päivityksessä asemakaava-alueen rajausta on tarkennettu ja alueelle suunnitellun kaavan salliman rakennusoikeuden määrää on nostettu verrattuna 6.4.2022 julkaistuun osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan. Kaavarajauksen päivitys ja rakennusoikeuden nosto perustuvat tarkentuneeseen Ratikan varikon alustavaan hankesuunnitelmaan. Lisäksi aiemmin kaavarajaukseen kuulunut Länsimäentien osuus on siirretty kaavaan 931400 Vantaan ratikka: Länsimäki pohjoinen ja Fazer. Nämä muutokset hankkeen lähtötietoihin on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelman päivityksessä. Myös muita tekstipäivityksiä on tehty.
Vantaan ratikan yleissuunnitelma valmistui vuonna 2019. Yleissuunnitelmaan pohjautuvassa jatkosuunnitteluvaiheessa Vantaan ratikan reitille laaditaan sen rakentamisen mahdollistavat katu- ja puistosuunnitelmat sekä asemakaavat. Nyt laadittavat asemakaavat ja asemakaavamuutokset perustuvat katusuunnitelmiin.
Ratikkaan liittyviä selvityksiä ja aineistoja, kuten luontoselvitys, meluselvitys, tärinä- ja runkomeluselvitys, löytyy ratikan verkkosivuilta kohdasta Selvityksiä ja aineistoja. Jo julkaistut katu- ja puistosuunnitelmat löytyvät kohdasta Ratikan katu- ja puistosuunnitelmaluonnokset. Tästä linkistä siirry ratikan sivuille.
Päätöskäsittely
Asemakaava hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 28.4.2025.