Vihertielle monipuolista asumista Martinlaaksossa
Vihertie 44-46 ja 48, monipuolinen vehreä kortteli, 2–9-kerroksisista kerrostaloja ja sisäpihasta. Tonttien välistä tulee kulkemaan yleinen jalankulku ja pyöräily reitti Vihertieltä Jokiuomapuistoon ja Louhelantien bussipysäkille. Nähtäville.
Sijainti ja nykytilanne
Kaavamuutosalue sijaitsee Martinlaakson keskustassa noin 400 metrin päässä Martinlaakson juna-asemalta osoitteessa Vihertie 44-46 ja 48.
Alue on Martinlaaksontien eteläpuolella Louhelantien ja Vihertien risteyksessä huoltoasemaa vastapäätä. Alue rajautuu lounaassa Vihertien pientaloalueeseen ja Viherpuistoon, kaakkoispuolella on Louhelantie ja Jokiuomapuiston lähivirkistysalue.
Kaavoitettavalla tontilla Vihertie 44-46 on nykyisin kaksi asuntoa sekä liike- ja toimistotiloja, mm. kuntosali. Kaavoitettavalla tontilla Vihertie 48 olleet omakotitalo ja varasto on purettu.
Asemakaavan muutos
Asemakaavamuutosehdotus sisältää asuinkerrostalojen korttelialueet Vihertie 44-46 ja Vihertie 48 sekä niihin liittyvän Punapolun katualueen. Asemakaavamuutosehdotuksen tavoitteena on ohjata kasvu nykyiseen korttelirakenteeseen alueen ympäristön arvoja kunnioittaen, tiivistäen ja uudistaen.
Ehdotuksella haetaan monimuotoista tiivistyvää asuinkorttelien rakentamista sekä vihreää ja viihtyisää asuinaluetta. Suunnitelma muodostuu kahdesta sisäpihallisesta korttelista ja niiden välistä kulkevasta jalankulku ja pyöräily reitistä Vihertieltä Jokiuomapuistoon.
Kaupunkikuvallisesti korkeimmat 4-9-kerroksiset kerrostalot sijoittuvat Louhelantien varteen ja Vihertien risteysalueelle. Rakennusten mittakaava laskee Vihertien pientaloalueen suuntaan, jossa sijaitsevat 2-4-kerroksiset kaupunkivillat perheasuntoineen.
Vihertie 44-46 kaavaillaan:
- 6850 k-m2 kerrosalaa
- noin 6450 k-m2 asuinalaa
- noin 400 k-m2 osoitetaan liike- ja toimitilaksi tai muuntojoustaviksi tiloiksi maakerroksessa.
- Tontti liittymä siirtyy pois risteysalueelta.
Vihertie 48 kortteliin kaavaillaan
- 2850 k-m2 kerrosalaa
- noin 2720 k-m2 tulee olemaan asuinalaa
- noin 130 k-m2 osoitetaan liike- ja toimitilaksi tai muuntojoustaviksi tiloiksi maakerroksessa.
Päätöskäsittely
Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä 28.6-28.8.2023.
Kaupunginhallitus 19.6.2023
Kaupunkiympäristölautakunta 6.6.2023
Asukastilaisuus
Kaavatyöhön liittyen pidetiin asukastilaisuus Martinlaakson kirjastolla 17.11.2022.