Vihertielle monipuolista asumista Martinlaaksossa
Osoitteeseen Vihertie 44-46 ja 48 kaavoitetaan monipuolista vehreää korttelia, joka muodostuu 2–9-kerroksisista kerrostaloista ja sisäpihasta. Tonttien välistä tulee kulkemaan yleinen jalankulku ja pyöräily reitti Vihertieltä Jokiuomapuistoon ja Louhelantien bussipysäkille.
Sijainti
Vihertie 44-46 ja Vihertie 48 korttelit sijaitsevat Martinlaaksontien eteläpuolella Louhelantien ja Vihertien risteyksessä. Korttelia rajaa luoteessa huoltoasema. Naapuritonteilla on omakoti- ja rivitaloja. Kaakkoispuolella on Jokiuomapuiston lähivirkistysalue.
Asemakaavamuutoksen suunnittelualue sijaitsee noin 400 metrin päässä Martinlaakson juna asemalta, linja-autoterminaalista ja ostoskeskuksesta.
Asemakaavamuutosehdotuksen tavoite
Tavoitteena on monipuolinen vehreä korttelirakenne, joka muodostuu 2–9- kerroksisista rakennuksista ja niiden väliin jäävästä sisäpihasta. Korkeimmat kerrostalot sijoittuvat Louhelantien varteen ja Vihertien risteysalueelle. Rakennusten mittakaava laskee Vihertien suuntaan.
Vihertie 44–46 liike- ja asuntokerrostalojen (AL) alueen rakennusoikeutta lisätään 6500–7500 kneliömetriin. Vihertie 48 tontilla tavoitteena on muuttaa asuinpientalojen korttelialue (AP) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Arvioitu rakennusoikeus AK korttelialueelle on 3000 k-m2.
Maakerros tulee molemmissa kortteleissa sisältämään liike- ja toimitiloja. Lisäksi tonttien välistä tulee kulkemaan jalankulku ja pyöräily reitti Vihertieltä Jokiuomapuistoon.
Kaupunkisuunnittelun tavoitteet kaava-alueelle:
- Kaupunkikuvan kerroksellisuus
- Monimuotoinen korttelirakenne
- Kerrostalojen tulee sijoittua Louhelantien varteen ja madaltua pientaloalueen suuntaan.
- Kerrostalojen tulee olla korkeudeltaan vaihtelevia ja julkisivujen polveilevia.
- Vihertien rakennusten massan ja materiaalien tulee istua pientaloalueen ympäristöön.
- Liiketilaa ja palveluita varattava Louhelantien ja Vihertien risteysalueelle.
- Tontin 44-46 liittymä siirretään pois Louhelantien risteyksestä.
- Alueen pysäköintiratkaisut on toteutettava kokonaisvaltaisesti pyrkien keskitettyyn, nimeämättömään ja vuorottaiskäyttöiseen ratkaisuun. Alueella ei suosita maantasopysäköintiä.
- Alueelle tulee toteuttaa lyhytaikaista kadunvarsipysäköintiä. Paikoituksen tulee noudattaa ’vihreänpaikoituksen periaatteita.
- Tontin läpi varataan kulkuyhteys Vihertieltä Louhelantien bussipysäkille ja Jokiuomapuistoon
- Viher- ja pihasuunnitelma, sekä kasvikatot ovat keskeinen osa suunnitelmaa. Alue tulee toteuttaavihertehokkaasti (viherkerroin 0,9).
Mielipiteet
Mielipiteet päivitetystä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta 7.12.2022 mennessä kaupungin Kirjaamoon.
Asukastilaisuus
Kaavatyöhön liittyen pidetiin asukastilaisuus Martinlaakson kirjastolla 17.11.2022.