Tarvitsetko luvan rakentamiseen? Kaupungin rakennusvalvonta neuvoo
Uusi rakentamislaki tuli voimaan vuodenvaihteessa 2025. Muutosten myötä voit rakentaa pihallesi esimerkiksi pienen pihasaunan, kesäkeittiön, varaston tai autokatoksen ilman kaupungin rakennusvalvonnan myöntämää lupaa.
Nykyinen rakentamislaki antaa rakentajalle lisää vapauksia, mutta myös enemmän vastuuta. Rakennuttajan tulee muun muassa huolehtia itse, että rakentaminen on lakien ja asetusten mukaista. Lisäksi tulee noudattaa lainvoimaista asemakaavaa ja asemakaava-alueen ulkopuolella yleiskaavaa.
Kun suunnittelet Vantaalle rakentamista, tee aina ensisijaisesti neuvontapyyntö kaupungin rakennusvalvonnalle sähköisessä Lupapiste-asiointipalvelussa. Rakennusvalvonnan asiantuntijat neuvovat, tarvitsetko luvan ja mitä asiakirjoja tarvitset luvan hakemiseen.
Varmista, että tontillasi on jäljellä rakennusoikeutta
Alle 30-neliöisen piharakennuksen tai enintään 50-neliöisen katoksen saa jatkossa rakentaa ilman rakentamislupaa.
Rakennuspaikalla pitää kuitenkin olla jäljellä rakennusoikeutta kyseisen rakennuksen laajuuden verran. Katoksen rakentaminen ei vie rakennusoikeutta, jos vähintään kolmasosa seinistä on avoimia.
Asuinrakennukset ja vapaa-ajan asunnot vaativat aina koostaan riippumatta rakentamisluvan. Yleensä jos rakennuksessa on kiinteä keittiövarustus helloineen, se tulkitaan asuinkäyttöön tarkoitetuksi rakennukseksi.
Myös rakennuksen laajentamiseen vaaditaan aina rakentamislupa.
Noudata aina rakentamismääräyksiä
Luvasta vapautetusta rakentamisesta jää pois ainoastaan lupaprosessi. Rakennuksen on lähtökohtaisesti mahduttava tontin rajojen sisäpuolelle kaavassa määritellylle rakennusalalle. Lisäksi rakennuksen tulee olla kaavamääräysten sekä kaavassa sallitun käyttötarkoituksen ja laajuuden mukainen.
Huomioithan, että vaikka rakentaminen ei edellyttäisi rakentamislupaa, se voi edellyttää poikkeamislupaa, jos rakentamisessa poiketaan vähäisestikin asemakaavasta, rakennusjärjestyksestä tai rakentamismääräyskokoelman vaatimuksista.
Sen takia on suositeltavaa tehdä neuvontapyyntö silloinkin, kun suunnittelet rakennushanketta, joka ei vaadi rakentamislupaa. Neuvontapyynnön voi muuntaa lupahakemukseksi myöhemmin, jos lupa osoittautuu tarpeelliseksi.
Aloita asiointi neuvontapyynnöllä myös silloin, kun kyseessä on luvanvarainen hanke. Sekä rakentamis- että poikkeamisluvat haetaan Lupapisteen kautta.
Huomioi naapurit ja turvallisuus
Jos suunnittelet tontillesi piharakennusta, huomioi, että se täytyy rakentaa riittävälle etäisyydelle naapureista. Ellet sovi naapureiden kanssa muuta, on sopiva etäisyys tontin rajasta asemakaava-alueella vähintään neljä metriä. Suunnittelutarvealueella eli asemakaava-alueen ulkopuolella etäisyyden tulee olla vähintään viisi metriä.
Paloturvallisuus täytyy huomioida etenkin, jos aiot rakentaa puusaunan tai autokatoksen.
Muista myös, että tontin täytyy olla omassa hallinnassasi. Esimerkiksi rivitaloyhtiössä tarvitset taloyhtiön luvan, jos haluat rakentaa pihallesi vaikkapa katoksen tai puutarhavajan. Jos tontilla on hallinnanjakosopimus, tulee pääsääntöisesti kummankin tontin haltijan suostua rakentamiseen.
Ristiriitojen välttämiseksi on järkevää kertoa naapureille rakentamisaikeistaan kirjallisesti ennen rakentamisen aloittamista.
Jos rakentaminen vaatii kaivuutöitä esimerkiksi katualueen puolella, tulee sinun hakea erikseen kaivuulupa. Lisäksi tontin ulkopuolelle sijoittuville maanalaisille rakenteille tarvitaan sijoituslupa.
Vapaus lisää rakentajan vastuuta
Rakennuskohteen suunnittelijan on täytettävä lain edellyttämät kelpoisuusvaatimukset tehtävän vaativuuden mukaisesti. Jatkossa rakennuttaja huolehtii itse asiantuntijoiden hankkimisesta ja vastaa myös heidän osaamisestaan. Vastuu ei-luvanvaraisissa hankkeissa on rakentamiseen ryhtyvällä.
Valmistuotteita, kuten pakettina ostettavaa pihavarastoa, hankittaessa on vaadittava tuotteen valmistajalta suunnitelmat.
