Pellavapolulle kaksi viisikerroksista kerrostaloa Jokiniemessä
Osoitteeseen Pellavapolku 6 kaavoitetaan kaksi viisikerroksista asuinkerrostaloa purettavien rakennusten tilalle Hiekkaharjun juna-aseman läheisyydessä Jokiniemessä.
Sijainti
Kaavamuutosalue sijaitsee Jokiniemen kaupunginosassa pääradan itäpuolella Pellavapolun, Ruispolun ja Urheilutien rajaamalla alueella osoitteissa Pellavapolku 6, Urheilutie 20 ja Ruispolku 3.
Nykytilanne
Alueella sijaitsee kaksi 1940 luvun loppupuolella rakennettua asuinrakennusta sekä vuonna 1930 valmistunut talousrakennus. Alueen pinta-ala on 2546 m2 ja voimassa olevan asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 636,5 k-m2.
Asemakaavamuutos
- Asuinpientalojen korttelialueen osa Hiekkaharjun aseman vieressä muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK).
- Kolme tonttia yhdistetään tontiksi nro 13 ja tälle alueelle suunnitellaan kaksi viisikerroksista asuinkerrostaloa ja talousrakennus.
- Asuinrakennusoikeutta kaavaan on suunniteltu 2720 k-m2 ja lisäksi Pellavapolun ja Urheilutien risteykseen 50 k-m2 liiketilaa.
- Voimassa olevan kaavaan verrattuna asuntorakennusoikeus nousee 2083,5 k-m2 .
- Kaava-alueen asuntorakentamisen tehokkuus nousee e=0.25:stä e=1:een.
- Asukkaita alueelle tulee noin 130.
Asuintalojen rakennusalat sijoittuvat Ruispolun ja Pellavapolun viereen tontin itälaitaan. Talous-/varastorakennuksen rakennusala on Ruispolun suuntaisesti tontin etelälaidassa.
Kaavassa määrätään, että rakennusten arkkitehtuurin tulee olla kestävää, korkeatasoista ja innovatiivista. Julkisivujen tulee olla kaupunkimaisia ja korkeatasoisia, ja materiaalien parvekkeiden taustaseiniä lukuun ottamatta paikallamuurattua poltettua tiiltä tai puuta.
Kaduntasokerroksen tulee olla vähintään 4 metriä korkea. Päärakennuksissa on käytettävä harjakattoa tai pulpettikattoa.
Päätöskäsittely
Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan muutoksen 13.11.2023. Kaava tuli voimaan 27.2.2024.