VTK Kiinteistöt
Teemme tilaa uuden oppimiselle, luovuudelle ja liikkeelle.
Olemme mukana kehittämässä viihtyisää ja vireää Vantaata.
| Kaupungin omistus | 100 % |
|---|---|
| Emoyhtiön toimiala |
Yhtiön toimialana on osana Vantaan kaupunkikonsernia harjoittaa kiinteistöjen ja huoneistojen vuokrausta ja tässä tarkoituksessa omistaa ja hallita kiinteistöjä ja rakennuksia sekä huoneistojen hallintaan oikeuttavia osakkeita ja arvopapereita, toimia rakennuttajana ja kiinteistökehittäjänä sekä harjoittaa arvopaperikauppaa. Yhtiö toimii emoyhtiönä konsernissa, jonka tytäryhtiöiden toiminta voi käsittää myös päätoimialasta poikkeavia toimialoja. |
Taustaa yhtiötä koskeviin linjauksiin
VTK Kiinteistöt Oy on VTK-konsernin emoyhtiö, mihin kuuluu lisäksi yhtiön 100 prosenttisesti omistamat tytäryhtiöt Kivistön Putkijäte Oy, Kiinteistö Oy Vantaan Peltolantie 5, Kiinteistö Oy Myyrinselkä, Kiinteistö Oy Vantaan Jönsaksentie 4 ja Myyrmäen Urheilupuisto Oy. Lisäksi VTK Kiinteistöt Oy:llä on osakkuusyhtiöitä ja pienempiä osuuksia muissa yhtiöissä.
VTK-konsernin emoyhtiön liiketoiminta jakautuu liiketoimintasiirrolla kahteen eri liiketoimintakokonaisuuteen vuodenvaihteessa 2023–2024.
Järjestelyn jälkeen VTK:n liiketoiminta koostuu in house -yhtiöstä (VTK Kiinteistöt Oy) ja out house -yhtiöstä (Vivamus Kiinteistöt Oy). Vivamus Kiinteistöt Oy:n omistuksessa ovat jatkossa muut em. VTK-konsernin tytäryhtiöt ja osakkuusyhtiöt sekä muut pienemmät omistukset.
Liiketoimintasiirrossa in house -yhtiöön jäävät koulut ja päiväkodit (42 % pinta-alasta) sekä liikuntatilat (19 % pinta-alasta). Kaupunki vuokraa jatkossa näitä kaupungin toimialojen käytössä olevia tiloja.
Out house -yhtiöön kuuluvat jatkossa liikekiinteistöt (26 % pinta-alasta) ja sosiaali- ja terveydenhuollon toimintaa palvelevat toimitilat (13 % pinta-alasta).
Miksi omistetaan ja mitä omistukselta odotetaan tulevaisuudessa
Kaupunki tarvitsee palvelutuotantonsa käyttöön erilaisia tiloja, joiden tuottamisessa VTK-konsernin emoyhtiö VTK Kiinteistöt Oy:llä on tärkeä asema. VTK Kiinteistöt Oy:n tehtävänä on rakennuttaa ja omistaa toisen asteen koulutilat ja liikuntahallit (pl. uimahallit), kaupungin hankejohtoryhmän muut yhtiön vastuulle linjaamat kohteet sekä huolehtia omistamiensa kiinteistöjen rakennuttamis- ja omistajatehtävistä. VTK Kiinteistöt Oy toimii kaupungin sidosyksikkönä ja on hankintalakia sekä hankintaohjetta noudattava hankintayksikkö.
Out house -yhtiö Vivamus Kiinteistöt Oy tuottaa elinkeinoelämän ja muun kaupungin ulkopuolisen tahon käyttöön vuokrattavat kohteet. Lisäksi Vivamus Kiinteistöt Oy tuottaa isännöintipalveluita kaupungin kokonaan tai osin omistamille kiinteistöyhtiöille. Vivamus Kiinteistöt Oy on markkinaehtoinen yhtiö, johon ei sovelleta hankintalakia tai kaupungin hankintaohjetta. Vivamus Kiinteistöt Oy ei osallistu sellaiseen kiinteistökehitystoimintaan tai rakennuta sellaisia uudishankkeita, joihin liittyy merkittäviä liiketoiminnallisia riskejä.
VTK Kiinteistöt Oy omistaa Kivistön Putkijäte Oy:n äänivaltaisen osakesarjan kokonaisuudes- saan. Yhtiön tehtävänä on vastata toimialansa mukaisesti osakkeenomistajiensa jätehuollosta Kivistön ja Lapinkylän uusilla asunto- ja toimitila-alueilla.
Muiden kiinteistöjä omistavien tytäryhtiöiden tehtävänä on huolehtia kiinteistöjen arvon säilymisestä ja turvata kiinteistön tilojen toimintakunto.
Toiminnassaan VTK-konserni huomioi sille kaupunkistrategiassa ja talousarviokausittain asetettavat tavoitteet sekä huolehtii kiinteistöomaisuuden arvon ja käytettävyyden säilymisestä.
Tavoitteet vuosille 2024–2027
VTK Kiinteistöt Oy huolehtii kiinteistöjen ylläpidosta taloudellisesti tehokkaalla tavalla, siten että noin 10 %:n osuutta liikevaihdosta vastaava summa käytetään peruskorjauksiin ja samalla varmistaa, että yhtiön omistamat kiinteistöt ovat terveellisiä ja turvallisia käyttää. Yhtiö kehittää kiinteistöjään lisätäkseen kiinteistökannan arvoa mm. parantamalla vuokrattavien tilojen muuntojoustavuutta. Koko konsernille omavaraisuusasteen tulee olla yli 20 % tasolla. Lisäksi koko konsernille asetetaan vuosittain tulostavoite.
Vivamus Kiinteistöt Oy:llä on lisäksi tavoitteena yhtiön vuokrakohteiden vuokrausasteen säilyttäminen korkeana, noin 95 % tasolla. Lisäksi kartoitetaan osalle Vivamus Kiinteistöt Oy:n kiinteistöjä mahdollisuuksia oikea-aikaiseen myyntiin markkinasuhdanteet huomioiden.
Vastuullisuus
VTK-konsernissa kestävyyttä edistetään erityisesti varmistamalla ympäristö- ja sosiaalisen vastuullisuus sekä hyvän hallintotavan noudattaminen. Konsernin vastuullisuusohjelma valmistuu vuoden 2023 loppuun mennessä.
Vastuullisuusohjelmassa tavoitteet yhdistetään myös YK Agenda 2030 mukaiseen SDG-viitekehykseen. VTK:n tavoitteina on muun muassa taata turvalliset ja kestävät kaupungit, toimia kiireellisesti ilmastonmuutosta ja sen vaikutuksia vastaan sekä varmistaa kulutus- ja tuotantotapojen kestävyys. VTK myötävaikuttaa toiminnallaan seuraaviin SDG-tavoitteisiin strategian, tavoitteiden, toiminnan ja kumppaniensa kautta.
VTK-konsernin omistamat rakennukset ja tontit ovat merkittävää varallisuutta, jonka rakennuttamisessa ja ylläpitämisessä VTK-konserni toimii taloudellisesti vastuullisesti.
VTK-konserni huomioi tilojen toteutuksessa ja ylläpidossa terveellisyyden, turvallisuuden ja viihtyisyyden vaatimukset. Tilat toteutetaan käyttäjän tilatarve huomioiden suosimalla muuntojoustavia tilaratkaisuja sekä varmistaen tilojen koko elinkaaren aikaisen kustannustehokkuuden.
VTK-konserni sitoutuu kaupungin hiilineutraalisuustavoitteisiin ja kehittää kiinteistöihinsä energiatehokkaita ratkaisuja sekä rakentaa ja peruskorjaa niitä resurssiviisaasti huomioiden myös kiertotalouden mahdollisuudet. VTK-konsernin kiinteistöissä päivitetään kaikki energiakatselmukset ja niiden perusteella suoritetaan energiatehokkuutta kehittäviä korjauksia. Tontilla tuotetun uusiutuvan energian vaihtoehtoja kartoitetaan uudisrakennushankkeissa kuitenkin siten, että kaukolämpöverkon alueella lämmitysmuotona on ensisijaisesti kaukolämpö.
Erityisvaatimukset hallituksen osaamiseen liittyen ja hallituksen koko VTK Kiinteistöt Oy (in house -yhtiö)
- Osaaminen kiinteistöliiketoiminta-alalta, kiinteistökannan omaisuudenhallinnasta
ja kestävyysnäkökulmista - Yritystalouden osaaminen
- Rakennusalan osaaminen
- Suurten projektien johtamiskokemus
-
Hallintoon liittyvä osaaminen
Hallituksen koko 7, jonka jäsenistä yksi virkamiestaustainen.
Erityisvaatimukset hallituksen osaamiseen liittyen ja hallituksen koko Vivamus Kiinteistöt Oy (out house -yhtiö)
- Kiinteistöliiketoiminta-alan osaaminen
-
Vuokraustoimintaan, talouteen ja hallintoon liittyvä osaaminen
Hallituksen koko 4. Hallituksen puheenjohtajana emoyhtiön hallituksen puheenjohtaja. Jäsenenä emoyhtiön hallituksen varapuheenjohtaja, yksi emoyhtiön hallituksen jäsen ja 1 riippumaton asiantuntijajäsen tai muutoin virkamiesjäsen, mikäli riippumatonta asiantuntijajäsentä ei löydetä.
Muut tytäryhtiöt:
- Kiinteistöliiketoiminta-alan osaaminen tai yhtiön muun toimialan osaaminen
- Talouteen ja hallintoon liittyvä osaaminen Hallituksen koko 3. Hallituksen puheenjohtajan ja emoyhtiön toimitusjohtaja ja jäseninä VTK:n johdon edustajat/virkamiestaustaiset jäsenet.