Rakentaminen ilman rakentamislupaa

Rakentamisen lupajärjestelmä muuttui 1.1.2025 voimaantulleen rakentamislain myötä. Rakentamislupa korvasi lupatyyppinä maankäyttö-​ ja rakennuslain mukaisen toimenpideluvan ja rakennusluvan. Samalla myös lupakynnys muuttui joltain osin. Tälle sivulle on koottu rakentamislain 42 §:ään perustuvat Vantaan rakennusvalvonnan tulkinnat rakentamistoimenpiteiden luvanvaraisuudesta 1.1.2025 alkaen. Hankkeeseen ryhtyvän vastuulla on huolehtia, että rakentamisessa noudatetaan lakeja, määräyksiä ja kaavoja.

Huomioi nämä, vaikka rakentamishankkeesi ei rakentamislupaa edellytäkään

1. Rakennusoikeus: Hankkeen toteuttamiseksi kiinteistölläsi on oltava jäljellä riittävästi rakennusoikeutta sekä tilaa rakentamiselle. Rakennusoikeus koskee rakennuksen rakentamista, laajentamista ja kerrosalaan laskettavan tilan lisäämistä.
2. Kaavamääräykset: Hankkeen tulee olla kaikkien asema-​ tai yleiskaavamääräysten mukainen sekä noudattaa kaavan rakentamistapaohjeita. Kiinnitä erityistä huomiota kaavan mukaiseen rakennusalaan:
   • Rakennusten tulee sijoittua asemakaava-​alueella kaavan mukaiselle rakennusalalle.
   • Katoksen voi sijoittaa rakennusalan ulkopuolelle, ellei kaavassa toisin määrätä. Rakennusalan ulkopuolelle rakennettaessa on kuitenkin huomioitava, että katosta ei saa sijoittaa istutettavaksi määrätylle tontin osalle eikä siten, että naapurin kaavan mukainen rakentaminen estyy.
3. Rakennusjärjestys: Hankkeen tulee olla rakennusjärjestyksen määräysten mukainen.
4. Rakentamiselle asetetut vaatimukset ja määräykset: Hankkeen rakentamisessa tulee noudattaa kaikkia rakentamiselle annettuja määräyksiä eli lakeja ja asetuksia. Mikäli et itse tunne rakentamisen lainsäädäntöä ja määräyksiä, palkkaa alan ammattilaisia avuksesi. Kiinnitä erityistä huomiota näihin asioihin:
   • rakenteiden turvallisuus
   • palomääräykset (erityisesti silloin, kun rakennat lähelle naapurin rajaa)
   • saatat tarvita hankkeellesi pätevöityneen suunnittelijan/suunnittelijoita
   • tarpeelliset suunnitelmat on laadittava ennen rakennustyön suorittamista
   • saatat tarvita pätevän henkilön valvomaan hanketta
5. Verohallinnolle ilmoittaminen: Ilmoita verottajalle kaikki yli 5 neliömetrin kokoiset rakennukset.
6. Asiakirjojen säilyttäminen: Kaikki rakentamishanketta koskevat piirustukset sekä muut selvitykset on säilytettävä kiinteistöllä.

Mikäli et voi toteuttaa rakentamishankettasi kaavamääräysten tai rakennusjärjestyksen määräysten mukaisesti, tarvitset hankkeen toteuttamiseen poikkeamisluvan, vaikka et tarvitse rakentamislupaa. Poikkeamislupa rakentamishankkeelle on saatava esimerkiksi silloin, kun kiinteistölläsi ei ole kaavan mukaista rakennusoikeutta tai rakennusalaa riittävästi jäljellä. Kaikki poikkeamisluvat haetaan kaavoitukselta ja niistä veloitetaan kaavoituksen taksan mukainen maksu.

Mikäli laiminlyöt edellä mainittuja hankkeeseen ryhtyvän velvollisuuksia, rakennusvalvontaviranomainen voi vaatia rakennuskohteeseen muutostöitä tai edellyttää rakennuskohteen purkamista.

Uudisrakentamisen toimenpiteet, jotka eivät vaadi rakentamislupaa (RakL 42.1 §)

1. kooltaan alle 30 neliömetrinen rakennus, joka ei ole asuinrakennus
   • kun rakennusoikeus on määritetty neliömetreinä
   • rakennuksessa ei saa olla kiinteää hellaa, joka tekisi rakennuksesta asuinrakennuksen
2. kooltaan alle 120 kuutiometrinen rakennus, joka ei ole asuinrakennus
   • kun rakennusoikeus on määritetty kuutiometreinä
   • rakennuksessa ei saa olla kiinteää hellaa, joka tekisi rakennuksesta asuinrakennuksen
3. kooltaan alle 50 neliömetrinen erillinen katos (kun katos on sivuiltaan auki vähintään 30 %)
4. väliaikainen, alle 3 kuukautta paikallaan pidettävä yleisörakennelma
5. yli 3 kuukautta paikallaan pidettävä pieni yleisörakennelma, jota voi käyttää samanaikaisesti vähemmän kuin 5 henkilöä  
6. alle 30 metriä korkea masto, piippu tai vastaava
7. alle 30 metriä korkea mainospyloni, jonka valaistu mainospinta on alle 2 neliömetriä
8. alle 2 neliömetrin suuruinen valaistu erillinen, omalla jalallaan seisova mainoslaite
9. alle 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite, joka sijoitetaan maantasokerroksessa sijaitsevan liiketilan ikkunan taakse rakennuksen sisäpuolelle
10. erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta ei aiheudu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle

Mikäli et ole varma, tarvitseeko hankkeesi luvan, voit kysyä asiaa rakennusvalvonnasta neuvontapyynnöllä, joka tehdään Lupapisteessä.