Kartanonkosken koulun tutkimukset valmistuneet / Tiedote 14.12.2023

Lisäksi sisäilman laatuun vaikuttaa paikallisesti vaurioituneet muovimattolattiat sekä alakatoissa havaitut kuitulähteet. Tutkimuksen tuloksista kerrotaan tarkemmin tässä tiedotteessa. Tutkimusraportti julkaistaan kokonaisuudessaan vantaa.fi-sivuilla raportin valmistuttua.

Kokouksessa käsiteltiin myös kuvataiteen tiloissa sijaitsevan keramiikkauunin ongelmatilannetta. Tiistaina 5.12. selvisi, että uunista tuleva poistopilli oli tukkeutunut eikä höyry päässyt poistumaan uunista normaalia reittiä. Tämä saatiin korjattua ja nyt keramiikkauunia voi käyttää normaalisti. Keramiikkauunista poistuva ilma ohjautuu erillistä ilmanvaihtokanavaa pitkin ja tämä poistoilmanvaihto on päällä jatkuvasti 24/7.

TUTKIMUKSEN TULOKSIA TARKEMMIN

Kartanonkosken koululla on tehty tutkimuksia syyslukukauden aikana. Tutkimusten tavoitteena on ollut selvittää sisäilman laatuun vaikuttavia tekijöitä. Tutkimukset kohdistuivat koko rakennukseen, sen rakenteisiin ja taloteknisiin järjestelmiin.

Tutkimusten yhteydessä rakennuksen kaikki sisätilat katselmoitiin ja rakennus tarkastettiin myös ulkopuolelta. Tutkimukset pitivät sisällään mm. aistinvaraista arviointia, kosteuskartoituksen, kosteusmittauksia, lämpökamerakuvauksia, rakenneavauksia, materiaalinäytteiden analysointia ja rakenteiden ilmatiiveyden tarkastelua. Lisäksi selvitettiin ilmanvaihto-, lämmitys- ja rakennusautomaatiojärjestelmän toimintaa. 

Ala- ja välipohjarakenteet

Rakenteet ovat kosteusteknisesti toimivia ja lattioiden pintamateriaalit ovat hyvässä kunnossa. Pintakosteuskartoituksen ja kosteusmittausten perusteella rakenteet ovat pääosin hyvässä kunnossa. Kohonnutta kosteutta havaittiin Olkkala-solun (pohjakuvissa I-solu) lattiapinnoilla, missä lattiapinnoite on asennettu liian märän massiivilaatan päälle (tilat 2037–2040, 2042 osittain, 2043–2049). Lisäksi kohonnutta kosteutta havaittiin ensimmäisessä kerroksessa sosiaalitiloissa (1100, 1105, 1109, 1117, 1123) märkätilojen ovien kohdalla, missä pesuvedet pääsevät kulkeutumaan maton alle. Nämä vauriot voivat paikallisesti heikentää tilojen sisäilman laatua.

Rakennuksen alapuolisessa ryömintätilassa on koneellinen ilmanvaihto. Tilan ilma oli kohtalaisen raikas, eikä siellä aistittu poikkeavaa hajua. Ryömintätilassa havaittiin kuitenkin erilaisia huollollisia korjaustarpeita, kuten putkien kannakointien ja eristeiden kiinnityksen parantamista. Ryömintätilasta ei todettu ilmavuotoja sisätiloihin, vaikka ryömintätila on ylipaineinen sisäilmaan nähden.

Ulkoseinärakenne ja julkisivut

Ulkoseinärakenteet ovat hyvässä kunnossa. Ulkoseinään tehdyissä rakenneavauksissa ei aistittu poikkeavaa hajua eikä vaurioihin viittaavia jälkiä. Ulkoseinärakenteiden eristemateriaalinäytteissä ei myöskään havaittu mikrobikasvua. Ulkoseinärakenteen ilmatiiveys on myös hyvä, merkkiainekokeissa/ lämpökamerakuvauksissa ei havaittu merkittäviä ilmavuotoja rakenteen läpi sisäilmaan. Olkkala-solun (I) 2. kerroksessa on muista poikkeava ulkoseinärakenne. Huoneen 2041B ulkoseinän rakenneavauksessa havaittiin puutteita lämmöneristyksessä. Lisäksi liikuntasalin ulkoseinässä havaittiin vanha kosteusjälki, joka todettiin nyt kuivaksi.

Rakennuksen julkisivuissa todettiin huoltokorjaustarvetta (mm. saumojen ja kittausten uusiminen, julkisivupellitysten kiinnityksen ja tiiveyden parantaminen sekä puuosien huoltomaalaus). Havaitut puutteet eivät kuitenkaan ole aiheuttaneet rakenteisiin vaurioita. Myös ikkunoiden toiminnallisuudessa havaittiin puutteita.

Väliseinät

Väliseinät ovat hyvässä kunnossa. Kuitenkin sosiaalitilan 1100 (Olkkala-solu/I-solu) väliseinässä havaittiin ilkivallasta johtuva reikä. Lisäksi todettiin yksi paikallinen kosteusvaurio tilan 1122 (Olkkala-solu/I-solu) väliseinässä. Seinä on kastunut ilmalämpöpumpun sisäyksikön kondenssiveden takia. Tämä kosteusvaurio voi paikallisesti heikentää sisäilman laatua.

Sisäkatot

Alakattopinnoilla havaittiin useampia kosteusjälkiä, ne todettiin kuiviksi. Kuitenkin yksi aktiivinen putkivuoto havaittiin Olkkala-solun (pohjakuvissa I2-solu) tilassa 2042. Tämän korjaus on jo työn alla. Sisätiloissa havaittiin paikoin kuitulähteitä. Ruukki- ja Inkala-osan (pohjakuvissa C1–2) käytävillä alakattojen yläpuolella havaittiin irtonaisia mineraalivillalevyjä. Suurimmassa osassa tiloissa on kuitenkin tiiviit alakattorakenteet, jolloin alakaton yläpuolisten kuitulähteiden merkitys sisäilman laadulle on pieni.

Vesikatto ja ullakko

Vesikatto ja ullakkotilat katselmoitiin. Vesikatossa ei havaittu puutteita eikä riskejä, sen kunto on hyvä. Ullakkotiloissa ei myöskään havaittu rakenteiden toimivuuteen tai käytettävyyteen vaikuttavia puutteita. Ullakkotilat tuulettuvat hyvin. Näihin kohdistuu normaaleja kiinteistön ylläpidon toimenpiteitä, kuten sammalkasvuston poistoa vesikatteesta sekä aluskatteen ja tuulenohjainten paikallisia kiinnityksiä.

Ontelot ja tekniikkakuilut

Rakennuksessa on paljon erilaisia ontelotiloja, kuten portaiden ja auditorion katsomon alle jääviä ilmatiloja. Rakennuksessa on myös erilaisia pystysuuntaisia tekniikkakuiluja. Näissä ei todettu poikkeavaa hajua eikä juurikaan orgaanista muottitavaraa tai muuta rakennusjätettä. Onteloista ei havaittu merkittäviä ilmavirtauksia sisäilman suuntaan. Tekniikkakuilujen ilmatiiveydessä todettiin puutteita erityisesti alakattojen yläpuolisessa tilassa.

Olosuhteet

Sisäilman olosuhteita seurattiin 18 tilassa lokakuussa. Sisäilman olosuhteet olivat pääosin hyvät, mutta joissakin tiloissa oli vähän viileää. Sisäilman lämpötila vaihteli rakennuksen käyttöaikana 18–24 asteessa. Sisäilman suhteellinen kosteus vaihteli 16–40 prosentissa, ero ulkoilmaan oli pieni. Sisäilman hiilidioksidipitoisuus vaihteli käytön aikana välillä 500–1145 ppm, mikä kertoo ilmanvaihdon olevan riittävää käyttäjämääriin nähden. 

Ilmanvaihto ja rakennusautomaatio

Sisätiloja palvelee 9 ilmanvaihtokonetta. Jokaista rakennusosaa palvelee oma ilmanvaihtokone. Lisäksi ryömintätiloja palvelee 8 ilmanvaihtokonetta. Koneet ovat pääosin hyväkuntoisia ja siistejä, kuitulähteitä niissä ei havaittu. Järjestelmässä havaittiin paikallisia tiiveyspuutteita. Lisäksi ilmanvaihtokanavistossa havaittiin pölyisyyttä.

Ilmamäärämittauksissa ilmeni, että tulo- ja poistoilmamäärät eivät ole tasapainossa tilakohtaisesti tai rakennusosien ja tilojen välillä. Paine-eroseuranta osoitti, että painesuhteet vaihtelevat paikoitellen paljon ulkoilmaan nähden. Koulupäivien aikaan tilat ovat pääosin voimakkaasti ylipaineisia ulkoilmaan nähden. Paine-erot eri tilojen välillä saavat aikaan ilman liikkumisen rakenteiden kautta ja ilmavirtausten mukana tilojen välillä voi kulkeutua esimerkiksi hajuja heikentäen sisäilman laatua.

Rakennusautomaatiojärjestelmä on saneerattu 2020. Tämän jälkeen opetustilojen ilmanvaihtoa on parannettu säätämällä niin, että tilojen ilmanvaihto ei ole enää tarveohjattua, vaan nykyisin tiloihin tulee jatkuvasti maksimi-ilmavirta. Ilmanvaihtokoneet käyvät täydellä teholla arkisin klo 05–22. Rakennusautomaatiojärjestelmässä ei havaittu merkittäviä toiminnallisia puutteita, kaikki ilmanvaihtokoneet käyvät ja asetetut säädöt toimivat.

MITÄ SEURAAVAKSI

Kiinteistönomistaja VTK Kiinteistöt Oy on ryhtynyt suunnittelemaan korjaustoimenpiteitä. Alla alustavaa listausta suunnitelluista toimenpiteistä:
-    Keramiikkauunin poistoilmanvaihto korjataan joulukuussa 2023.
-    Paikoin haljennut viemäriputki korjataan Olkkala-solun (pohjakuvissa I2-solu) tilassa 2042. Koulun viemärit kuvataan kattavasti.
-    Sisäilman VOC-mittauksella selvitetään Olkkalan (solun I2) sisäilman laatua. Tällä voidaan arvioida lattiapäällysteen vaurioiden merkitystä sisäilman laatuun. Kosteusvaurioituneiden lattiamateriaalien korjaus tehdään kesällä 2024.
-    Ilmanvaihtokoneisiin tehdään laaja tekninen huolto alkuvuodesta 2024. 
-    Sähköhuolto toteutetaan kiinteistöön alkuvuodesta 2024.
-    Ilmanvaihtojärjestelmä puhdistetaan ja ilmamäärät säädetään tasapainoon. Rakennusautomaatiojärjestelmä huolletaan talvella 2024.
-    Lämmitysjärjestelmään tehdään tarkastushuolto talvella 2024.
-    Ryömintätilan ilmanvaihtojärjestelmää säädetään, tavoitteena saada tila alipaineiseksi käyttötiloihin nähden.
-    Alakattolevyt uusitaan niiltä osin, missä havaittiin kosteusjälkiä.
-    Julkisivujen huoltokorjauksia tehdään keväällä/kesällä 2024.
-    Sisävalaisimia uusitaan keväällä/kesällä 2024.
-    Muita tarvittavia huoltokorjauksia tehdään talven aikana.

Lisätietoja: sisailma@vantaa.fi