Loppukatselmus ja osittainen loppukatselmus

Käyttöönottokatselmus

Rakennus tai sen osa otetaan käyttöön osittaisessa loppukatselmuksessa eli niin sanotussa käyttöönottokatselmuksessa.

Käyttöönottokatselmuksessa vähäiset viimeistelytyöt voivat olla vielä kesken, mutta rakennuksen tulee olla kokonaisuudessaan turvallinen, terveellinen ja käyttökelpoinen. Myös muut rakennuksen käyttöön vaikuttavat osa-alueet, kuten sähkö-, vesi- ja viemäriasennukset, tulee olla käyttökunnossa ja tarkastettuna sekä KVV- ja IV-katselmukset olla pidettyinä.

Ennen käyttöönottokatselmusta tulee tarkastusasiakirjojen yhteenvedot olla Lupapisteeseen tallennettuna.

Käyttö- ja huolto-ohje 

Rakennukselle on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Ohjeen säilyttäminen ja päivittäminen on rakennuksen omistajan vastuulla. 

Loppukatselmus 

Loppukatselmusta on pyydettävä rakennusluvan voimassaoloaikana. Loppukatselmusta voidaan pyytää, kun rakennus julkisivuineen ja piha-alueineen on valmis.

Luvan voimassaoloaikaan on mahdollista hakea pidennystä töiden keskeneräisyydestä johtuen. Tämä tapahtuu erillisellä hakemuksella ja on tehtävä luvan voimassaoloaikana.

Loppukatselmuksen laiminlyönnistä aiheutuu rakentajalle käytännössä aina lisäkustannuksia ja -vaivaa. Pahimmillaan koko rakennuslupaprosessi joudutaan käynnistämään uudelleen.

Onko rakennuslupasi vanhentunut?

Mikäli et tiedä, onko rakennuksesi loppukatselmoitu tai onko rakennuslupasi vanhentunut, ole yhteydessä alueesi tarkastusinsinööriin Vantaan rakennusvalvonnasta asian selvittämiseksi.

Jos rakennuslupasi on vanhentunut, toimi seuraavan ohjeen mukaisesti:

VAIHE 1: 

1. Asiantuntijan hankinta

Selvitystyötä tekemään tarvitaan rakennusalan ammattilainen. Henkilön pätevyyden eli koulutuksen ja kokemuksen pitää olla sellainen, että se olisi riittävä rakennuksen vastaavaksi työnjohtajaksi tai pää -, rakennus- tai rakennesuunnittelijaksi. Vaatimukset löytyvät Topten-korteista kunkin asiantuntijanimikkeen kohdista. Asiantuntija tulee hyväksyttää rakennusvalvontaviranomaisella ennen selvitystyön aloittamista.

2.  Asiakirjojen hankinta

Asiantuntija hankkii tarvittavat asiakirjat määräytyvät hankkeen mukaan ja yleisimmät ovat: Lupapäätös, pääpiirustukset, rakenne- ja LVI-suunnitelmat, tarkastusasiakirja, käyttö- ja huolto-ohje, sähkö- ja muut tarkastuspöytäkirjat, talotekniikan säätöpöytäkirjat. Rakennusvalvonnan arkistosta voi tiedustella kopioita sieltä löytyvistä asiakirjoista.

3. Lupamääräykset

Asiantuntija selvittää tilanteen lupamääräysten toteutuksesta, kuten esimerkiksi rakenne- ja LVI-suunnitelmien toimittamisesta ja rakenne- ja LVI- katselmuksien toteutuneesta tilanteesta.

4. Luvanmukaisuus

Asiantuntija tarkastaa, vastaako toteutus vahvistettuja pääpiirustuksia. Mahdolliset poikkeamat on kirjattava ja tehtävä arvio niiden luvanvaraisuudesta. Tässä apuna voidaan käyttää rakennusjärjestystä, Topten-tulkintakortteja, sekä rakennusvalvonnan ohjeita.

5. Tekninen toteutus

Asiantuntija arvioi, vastaako toteutus rakennusvalvonnalle esiteltyjä rakenne- ja LVI-suunnitelmia. Asiantuntija selvittää, mitä töitä on tehty viimeisen tarkastusasiakirjamerkinnän ja

viranomaiskatselmuksen jälkeen. Näissä on erityisesti keskityttävä sellaisiin töihin,

joihin liittyy säädöksiä (https://ym.fi/rakentamismaaraykset). Selvitystyön perusteella tiedot kootaan yhteen "Rauenneen rakennusluvan selvitys ja ilmoitus loppukatselmusta varten "- lomakkeen osiin 1 - 4.

6. Tarvittavat muut erityisasiantuntijat

Lisäksi asiantuntijan on arvioitava, tarvitaanko asioiden selvittämiseksi eri alojen erityisasiantuntijoita. Jos tarvitaan rakenne- tai LVI-asiantuntijoita, pitää heidän pätevyytensä olla vähintään samaa luokkaa kuin kohteen alkuperäisellä suunnittelijalla.

• Rakennesuunnittelijan kelpoisuus
• Pohjarakennesuunnittelijan kelpoisuus
• LVI-suunnittelijan kelpoisuus

7. Yhteenveto ja ehdotus mahdollisista toimenpiteistä

Kun selvitykset ja tutkimukset on tehty, asiat on (a) koottava yhteen ja (b) tehtävä perusteltu ehdotus loppukatselmuksen suorittamiseksi:

a)Koonti/yhteenveto nykytilanteesta tehdään "Rauenneen rakennusluvan selvitys ja ilmoitus loppukatselmusta varten” -lomakkeen osiin 1–3.

b)Ehdotus toimenpiteistä toimitetaan vapaamuotoisesti (osa 4). Loppupäätelmänä voi olla esimerkiksi:

• Toteutus poikkeaa myönnetystä luvasta ja poikkeama ylittää lupakynnyksen ja tehdyille töille haetaan lupa.
• Turvallisuuteen ja terveellisyyteen liittyvien töiden kelpoisuudesta ei ole dokumentaatiota. Asiatuntija(t) on itse selvittänyt kelpoisuuden tai tarvitaan ulkopuolinen asiantuntija asiaa selvittämään.
• Selvityksen perusteella rakennus on rakennettu rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti (MRL 119 §). Loppukatselmus voidaan pitää.
• Muu

8. Yhteydenotto rakennusvalvontaan

Kun kohdat 1-7 on suoritettu, asiantuntija toimittaa (a) yhteenvedon ja (b) ehdotuksen toimenpiteistä sähköpostilla ko. kaupunginosan tarkastusinsinöörille (yhteystiedot).

VAIHE 2:

9. Rakennusvalvonta päättää jatkotoimet

Yhteydenoton jälkeen rakennusvalvonta päättää, edetäänkö ehdotuksen mukaisesti tai onko tarvetta muuhun menettelyyn. Rakennusvalvonnan taksan mukaisesti luvan voimassaolon jälkeen suoritettavat katselmukset ovat maksullisia.