Myyrmäessä Kuohukujan ostoskeskuksen suojelu ja uusi asuin- ja liiketalo

Sijainti

Kuohukuja 1–3 ja katualueita.

Asemakaavamuutos

Asemakaavamuutoksessa Kuohukujan ostoskeskuksen paikallisesti erityisen arvokas itäosa suojellaan. Tontin länsiosaan rakennetaan arkkitehtuuriltaan korkeatasoinen 8-kerroksinen asuinkerrostalo ja liiketila. Rakentaminen istuu Myyrmäen kaupunkirakenteeseen ja Uomatien kaupunkikuvaan.

Kaavamuutoksessa nykyinen asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue AL sekä jalankululle ja pyöräilylle varattu Kuohupolun katualue muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi AK. Kuohupolku liitetään tonttiin ja sen paikalla sallitaan yhä jalankulku ja huoltoajo Kuohuaukiolle. Tontista metrin levyinen kaistale Kuohukujan puolelta muutetaan katualueeksi, jolloin nykyinen katuvalaisin ja kaapeli
sijoittuvat katualueelle. Kuohuaukio muutetaan jalankulku- ja pyöräilykadusta torialueeksi.

Kuohukujan ostoskeskus on kulttuurihistorialliselta arvoltaan paikallisesti erityisen merkittävä erityisesti itäosaltaan. Ostoskeskus on kuitenkin heikkokuntoinen ja katto on vuotanut. Parempikuntoinen ja arvokkaampi itäosa suojellaan ja sen liiketila 48 k-m2 ja varasto 71 k-m2 korjataan, mutta arkkitehtuuriltaan tavanomainen länsiosa puretaan. Rakennuksesta on tehty kunnostettavuusselvitys.

Uusi asuin- ja liiketalo korostaa Uomatien korkeinta kohtaa. Kerrosalaa tulee asumiselle 3 175 k-m2 ja liiketilalle katutasoon 58 k-m2.

Rakennuksessa käytetään vanhan ostoskeskuksen aiheita: tummaa tiiltä,liiketilassa ruutujakoa ja mustia kehyksiä.

Helsingin hallinto-oikeus 27.8.2021 kumosi edellisen kaupunginvaltuuston 18.5.2020 § 20 hyväksymän kaavamuutoksen 002364, jossa ostoskeskus oli hyväksytty kokonaan purettavaksi. Hallinto-oikeus totesi, että kaava perustui riittäviin selvityksiin, mutta se ei ollut MRL:n 54 §:n hävittämiskiellon mukainen. Hallinto-oikeus katsoi, että ostoskeskus on osittain huonossa kunnossa, mutta ainakin osaksi säilyttävä
korjaaminen on mahdollista.

Tämän jälkeen on selvitetty, että ostoskeskuksella ei ole maakunnallisia, seudullisia, kansallisia eikä kansainvälisiä arvoja. Sillä on ainoastaan Vantaalla paikallisia erityisiä arvoja. Ostoskeskuksen arvokkaampi ja parempikuntoinen itäosa suojellaan ja korjataan. Heikkokuntoinen länsiosa puretaan ja sen tilalle rakennetaan asuin- ja liiketalo.

Kaava on MRL 54 §:n mukainen, kun ostoskeskuksen arvokkaampi itäosa suojellaan.

Autopaikat sijoittuvat osin omalle tontille ja pääosin viereiselle LPA-tontille.

Päätöskäsittely

Kaupunkiympäristölautakunta 15.8.2023 
Asemakaavamuutosehdotus nähtävillä 3.5.-1.6.2023
Kaupunginhallitus 17.4.2023
Kaupunkiympäristölautakunta 21.3.2023