Harkitsetko rakentamista?

Rakentaminen

Ennen rakentamisen aloittamista sinun tulee selvittää, mitä tontillesi saa rakentaa ja tarvitseeko rakennushankkeesi luvan.

Kaksikerroksisia asuintaloja Vaaralassa.

Suunnittelijoiden palkkaaminen 

Suunnittelijoiden palkkaamiseen kannattaa panostaa heti hankkeen alkuvaiheessa. 

Suunnittelutyön kokonaisuudesta ja erityissuunnitelmien yhteensovittamisesta vastaa rakennuksen pääsuunnittelija. Pääsuunnittelijan ja rakennussuunnittelijan valinnat ovat hankkeen onnistumisen kannalta olennaisia päätöksiä. Suunnittelijoiden taustat ja aiemmat työt kannattaa selvittää huolellisesti. 

Erityissuunnitelmiin kuuluvat muun muassa rakennuksen rakenne-, pohjarakenne-, LVI- ja energiasuunnitelmat. Niitä laativat omien alojensa asiantuntijat. 

Suunnittelijoiden kelpoisuuden arviointi Rakennushankkeessa kelpoisella suunnittelijalla on riittävät opinnot ja kokemusta vastaavista tehtävistä. Rakennusvalvonta arvioi rakennushankkeen suunnittelijan kelpoisuuden hankekohtaisesti. 

Suunnittelun lähtötiedot

Vantaan karttapalvelu Tarvittavia lähtötietoja hankkeen suunnitteluun vaikuttavista asioista löytyy Vantaan karttapalvelusta.  Kartat Suunnittelun lähtötiedoiksi ja rakennusluvan liitteeksi tarvittavat kartat tilataan kaupungin karttatilauspalvelusta. Neuvontapyynnön tekeminen Lupakäsittely on hyvä aloittaa Lupapisteeseen tehtävällä neuvontapyynnöllä heti suunnittelun alkaessa. Näin varmistat, että hanke etenee oikeaan suuntaan.

Mitä saa rakentaa?

Yleiskaava, asemakaava ja rakennusjärjestys määrittelevät tonttien käyttötarkoituksia, rakennettavien rakennusten laajuutta sekä ulkonäköä.

Asemakaavasta selviää tontin käyttötarkoitus sekä rakennusoikeus. Asemakaavassa voi olla määräyksiä myös muun muassa julkisivumateriaalista ja kerrosluvusta. Tontilla voimassa olevan asemakaavan saat selville Vantaan karttapalvelusta.

Asemakaavasta poikkeaminen edellyttää usein asemakaavoituksen myöntämää poikkeamispäätöstä. Alueilla, joilla on voimassa vain yleiskaava, rakentaminen edellyttää suunnittelutarveratkaisua.

Poikkeamispäätöstä ja suunnittelutarveratkaisua haetaan Lupapiste-palvelun kautta.

Poikkeaminen yleis- tai asemakaavasta Lue lisää poikkeamispäätöksen tai suunnittelutarveratkaisun hakemisesta. Lupapiste Hae poikkeamispäätöstä tai suunnittelutarveratkaisua. Vantaan kaupungin rakennusjärjestys Tutustu voimassa olevaan rakennusjärjestykseen.

Milloin tarvitset rakennusvalvonnan luvan?

Alla on lueteltu tyypillisiä luvanvaraisia ja ei luvanvaraisia hankkeita. Jos olet epävarma, tarvitseeko hankkeesi rakennusvalvonnan lupaa, jätä Lupapisteeseen neuvontapyyntö.

Rakennusluvan hakeminen

Rakennuslupa haetaan sähköisesti Lupapisteen kautta. Kun olet rekisteröitynyt, voit saman palvelun kautta myös kysyä neuvoa hankkeesi valmisteluun tai luvanvaraisuuteen liittyviin kysymyksiin. 

Rakennuslupa Lue lisää rakennusluvasta. Lupapiste Hae rakennuslupaa Lupapisteessä.

Rakennusrasitteet ja yhteisjärjestelysopimukset

Rakennusluvassa voidaan edellyttää rasitteen perustamista. Rasite tarkoittaa kiinteistön oikeutta käyttää tai vastaavalla tavalla hyödyntää toista kiinteistöä. Rakennusrasitteet perustetaan hakemuksesta rakennusvalvonnassa.

Kiinteistöjen välille voidaan laatia myös yhteisjärjestelysopimus, jossa sovitaan alueen tai tilan käytöstä, sen kuntoon saattamisesta ja ylläpidosta sekä kustannusten jakoperusteista ja suorittamisesta. 

Tontin ulkopuoliselle yleiselle alueelle ulottuvat luiskat, portaat, muut kulkuyhteydet ja pintavesien johtamiset ovat selvitettävä ennen muutostöiden toteuttamista erillisen lupamenettelyn kautta. Kysy neuvoa Lupapisteessä.

Rakennusrasitteet ja yhteisjärjestelysopimukset Tutustu ohjeeseen.

Lisää rakennusvalvonnasta

Rakennusvalvonta Rakennusvalvonta edistää terveellisen, turvallisen ja viihtyisän rakennetun ympäristön muodostumista ja ylläpitoa ohjaamalla ja neuvomalla suunnittelijoita, rakentajia, rakennuttajia ja kiinteistöjen omistajia. Vantaan rakennusvalvonnan yhteystiedot Ota yhteyttä Vantaan rakennusvalvontaan.
Luvat