Rakennushankkeen ennakoiva lupakäsittely
Ennakoiva lupakäsittely Vantaan rakennusvalvonnassa sisältää lupaprosessin ennakkoneuvottelun, kaupunkikuvallisen käsittelyn ja teknisen ennakkoneuvottelun.
Lupaprosessin ennakkoneuvottelu
- Ajanvaraus lupakäsittelijöille puhelimitse puhelinaikana. Neuvontapyynnöt tulee tehdä Lupapisteeseen.
- Lupapisteen neuvontapyyntöön liitetään mukaan tapaamisessa läpikäytävä hankesuunnitteluvaiheen suunnitelmamateriaali. Materiaali tulee toimittaa hyvissä ajoin ennen lupaprosessin aloituskokousta.
- Lupaprosessin aloituskokoukseen kutsutaan mukaan
- pää- ja rakennussuunnittelija
- lupakäsittelijä
- kaupunkikuva-arkkitehti tai kaupunkikuvasta vastaava lupa-arkkitehti (Aviapolis)
- hankkeeseen ryhtyvä
- Kokouksessa käydään läpi
- hankkeen lähtökohdat, yleiskuvaus ja vaativuus
- kaupunkikuvalliset ratkaisut ja kaupunkikuvaneuvottelukunnan käsittelyaikataulu
- asemakaavan toteutuminen ja mahdolliset poikkeamiset
- esteettömyys
- suunnittelutehtävän vaativuus ja suunnittelijoiden kelpoisuus
- tarvittavat erityissuunnittelijat
- erityismenettelyn tarve (yhteys hankkeelle nimettyyn tarkastusinsinööriin)
- hankkeen ja lupakäsittelyn aikataulut sekä aloittamisoikeuden hakeminen ennen luvan lainvoimaisuutta. Kaupunkiympäristölautakunnan rakennuslupajaoston (LUJA) kokousaikataulu. Kaupunkiympäristölautakunnan lupajaoston (LUJA) esittelyaineisto.
- kokouksessa sovitut asiat kirjataan lyhyesti Lupapisteen keskustelukenttään
- IFC-tietomallin toimittaminen
- teknisen ennakkoneuvottelun tarve.
- Tekninen ennakkoneuvottelu on tarpeen, kun kyseessä on esim. luhtitalo, paloluokka P2, samalla käyttäjällä on useampi paloalue.
- Mikäli tekninen ennakkoneuvottelu ei ole tarpeen, mutta hankkeessa on teknisesti haastavia kysymyksiä, voivat erityissuunnittelijat olla suoraan yhteydessä LVI- tai tarkastusinsinööriin.
Kaupunkikuvaneuvottelukunnan käsittely
- Hankekuvaus ja ohjeen mukainen suunnitelmamateriaali viedään Lupapisteeseen hakemukselle. Rakennushankkeen kaupunkikuvallinen esittelyaineisto ja sen toimittaminen. Kerrostalohankkeen kuvailuohje.
- Rakennussuunnittelija esittelee hankkeen kokouksessa.
- Lausunnon mukaiset tarkennukset suunnitelmiin.