Maanhankinta ja maankäyttösopimukset

Vantaa kasvaa vauhdilla, ja kaupunki on kiinnostunut hankkimaan maata alueeltaan eri käyttötarpeisiin. Kaupunki hankkii maata muun muassa virkistysalueiksi, muiksi yleisiksi alueiksi sekä tulevaisuuden rakentamista varten.

Maan myyminen kaupungille on verotuksellisesti tavallista edullisempaa, sillä hankintameno-olettamana saa käyttää 80 prosenttia myyntihinnasta (TVL 49 §). Tällöin myyntihinnasta vain 20 prosenttia on veronalaista luovutusvoittoa.

Mikäli harkitset maan myymistä Vantaalla, ota yhteyttä Tontit ja maanhankinta -tiimin asiantuntijoihin. Asiantuntijat palvelevat asiakkaita virastossa ja puhelimitse.

Asemakaavoitetuilla alueilla kaupungilla on lakisääteinen oikeus ja velvoite hankkia yleiset alueet sekä yleisille rakennuksille osoitetut tontit (MRL 96 §). Yleisiä alueita ovat esimerkiksi kadut, puistot, lähivirkistysalueet sekä yleiset pysäköintialueet ja yleisiä rakennuksia ovat muun muassa koulut ja päiväkodit. Aloite maanhankintaan voi tulla niin maanomistajalta kuin kaupungiltakin.

Katualueet kaupunki saa omistukseensa kunkin alueen ensimmäisen asemakaavan voimaantullessa kiinteistötoimituksella (MRL 94 §). Tietyin laissa säädetyin edellytyksin maanluovuttaja voi olla oikeutettu katualuekorvaukseen (MRL 104 §), kuten myös korvaukseen katualueella sijaitsevista rakennuksista, kasvillisuudesta ja laitteista, kuten kaivosta (MRL 108 §).

Tontin tai yleisen alueen muodostaminen lohkomalla edellyttää, että kyseinen alue kuuluu kokonaisuudessaan samalle omistajalle. Kaupunki pyrkii hankkimaan kyseiset maa-alueet ensisijaisesti vapaaehtoisella kaupalla. Jos vapaaehtoinen kauppa ei onnistu, voi kaupunki joutua turvautumaan yleisen alueen (MRL 96 §) tai tontinosan lunastukseen (KML 62 §).

Muita lunastusasioita ovat esimerkiksi katualuekorvauksiin liittyvät ristiriitatilanteet (MRL 104 § ja 108 §) ja yleisen tarpeen vaatima lunastus (MRL 99 §). Tontinosan lunastus tehdään yleensä tontin lohkomisen yhteydessä. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaiset lunastustoimitukset suorittaa Maanmittauslaitos silloin, kun kaupunki on asianosaisena toimituksessa.

Kaupungilla on etuostolain mukainen oikeus lunastaa myyty kiinteistö, jos kaupan kohteen pinta-ala on yli 3 000 m² lukuun ottamatta muutamia poikkeuksia, kuten jos kyseessä on esimerkiksi sukulaisluovutus. Päätöksen etuosto-oikeuden käyttämisestä tekee kaupunginhallitus.

Kun kaupunki ei käytä etuosto-oikeutta, siitä lähetetään tieto ostajalle 3 kuukauden kuluessa kaupanteosta.

Maanomistajan pyynnöstä kaupunki voi antaa ennakkolausunnon, ettei se tule käyttämään etuosto-oikeuttaan, mikäli kiinteistö myydään ilmoitetuilla ehdoilla kahden vuoden kuluessa kaupungin ennakkolausunnon päätöksestä. Kaupungilla ei kuitenkaan ole velvollisuutta antaa ennakkolausuntoa.

Kirjallisen ennakkolausuntopyynnön mukana tulee toimittaa kauppakirjaluonnos, josta selviää kaupan kohde, kauppahinta ja kaupan muut ehdot. Ennakkolausunto maksaa 300 euroa.

Kaupunki myöntää maankäyttölupia ja lyhytaikaista maanvuokrausta rakentamattomille tonteille ja asemakaavoittamattomille alueille muun muassa seuraaviin käyttötarkoituksiin:

• työmaatukikohdat
• varastoalueet
• tilapäiset pysäköintialueet
• kioskipaikat
• pumppaamot tai muuntamot
• matkaviestintukiasemat
• peltojen vuokraus.

• Selvitä alue, jonka tarvitset käyttöösi. Näet kaupungin omistamat maat  Vantaan karttapalvelusta.
• Lähetä sähköpostilla alueen asiantuntijalle asemapiirros tai muu kartta aluerajauksesta ja tieto käyttötarkoituksesta sekä -ajasta. 
• Vuokran tai korvauksen määrä riippuu käyttötarkoituksesta ja alueen sijainnista kaupunkisuunnittelulautakunnan 3.11.2020 § 17 tekemän päätöksen mukaisesti. Maankäyttöluvista peritään vähintään 150 euron käsittelymaksu.
• Kaikki hakemukset käsitellään tapauskohtaisesti.